Stilvoller Wohntraum mit großer Dachterrasse und Sauna

Ihr neues Zuhause befindet sich im begehrten Stadtteil Sinstorf im Süden Hamburgs und profitiert von einer optimalen Lage, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbindet.

Dank des hervorragenden Anschlusses an die Autobahnen A1 und A7 sowie dem guten öffentlichen Verkehrsnetz mit HVV und Bahnen erreichen Sie die City in kürzester Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Das charmante Domizil befindet sich in attraktiver Lage eines über viele Jahre gewachsenen Gebietes, welches sich neben der guten Infrastruktur auch durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung auszeichnet. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.

Sportbegeisterte können sich über die umfangreichen Angebote der Sportvereine und Fitness-Clubs sowie die nahegelegenen Tennis- und Golfplatz-Anlagen freuen. Auch Reit- und Angel-Möglichkeiten sind in naher Umgebung zu finden.

Genießen Sie die besondere Lebensqualität im beliebten Stadtteil Sinstorf:
hier sind die Vorzüge dieser hervorragenden Lage und das „Leben mit grüner Umgebung“ auf das Beste verbunden mit einer optimalen Infrastruktur!

Dieses schöne Domizil mit weiß gestrichener Fassade wurde 1912 in Massivbauweise errichtet und vereint historischen Charme mit modernstem Wohn-Komfort auf geräumigen 216 qm Wohnfläche. Der gemeinsame Flur verbindet die beiden Etagen und schafft so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen sowie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.

Das beeindruckende Gebäude erreichen Sie über einen liebevoll angelegten Vorgarten, der ein schönes Entrée schafft. Sie treten ein und befinden sich direkt im einladenden Eingangsbereich mit Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss und dem Treppenaufgang zum oberen Bereich.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2018 bis 2020 wurde die Immobilie technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Dachbeschichtung und es erfolgte der Einbau solar-betriebener, elektrischer Rollläden. Eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Wein-Kühlschrank setzt ein echtes Design-Statement. Das Bad im Erdgeschoss wurde modernisiert und mit einer Sauna ausgestattet – Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause!

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2025 erneuert wurde. Ein 7.000-Liter-Stahltank (Bestand) ist vorhanden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Teilkeller mit ca. 85 m², die sich auf 4 Räume zzgl. Heizkeller verteilen, sowie ein Nebengebäude mit Abstellräumen und die daran angrenzende Doppel-Garage nebst zusätzlichen Stellplätzen für Familie und Besucher.

Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche

Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Familienbereich, Homeoffice-Zone oder separate Einheit. Das modernisierte Bad mit integrierter Sauna sowie das zusätzliche Gästebad unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Das aktuell als Sport-Bereich genutzte Zimmer verfügt über sämtliche Anschlüsse für eine Küche.

Obergeschoss – ca. 111 m² Wohnfläche

Das Obergeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Zwei großzügige Zimmer schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl: das Schlafzimmer verfügt über einen Lounge-Bereich und einen Ankleideraum en-suite.
Der großzügige Wohn-/Ess-Bereich mit integrierter moderner Küche bietet einen direkten Zugang zum Balkon sowie zur beeindruckend großen Dachterrasse. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer.

Den Rahmen für das charmante Haus bildet das großzügige Grundstück mit 771 m2, die sonnige Süd-Terrasse sowie der herrlich angelegte Garten im zurückgelegenen Bereich. Dieses Objekt bietet Ihnen unzählige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen!
In dieser charmanten Wohnung fühlen Sie sich sofort angekommen...

WILLKOMMEN ZUHAUSE!

Erdgeschoss:
•Vier flexibel nutzbare Zimmer, 1 Zimmer mit Küchen-Anschlüssen
•Modernisiertes Bad mit integrierter Sauna
•Neue Bodenbeläge
•Neue Heizkörper (teilweise)
•Kaminofen

Obergeschoss:
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
•Hochwertige Ausstattung
•Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank
•Balkon und große Dachterrasse
•Großes Schlafzimmer mit Lounge-Bereich und Ankleidezimmer

Außenbereich:
•771 m² Grundstück
•Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
•Nebengebäude mit Abstellräumen
•Doppel-Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
•Zusätzliche Nutzflächen im Teilkeller (ca. 85 m2 / 4 Räume)

Resümee - Warum Sie diese Immobilie lieben werden:
Eine Immobilie mit Seltenheitswert - Historischer Charme, moderne Ausstattung, großzügige Flächen und maximale Flexibilität. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Raum für Visionen und nachhaltige Wertbeständigkeit in gefragter Hamburger Lage.

HIGHLIGHTS•Balkon im Obergeschoss mit direktem Zugang von der Küche
•Große, sonnige Süd-Dachterrasse mit Anbindung zum Balkon
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Ein- oder Zweifamilienhaus
•Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
•Umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2018–2020
•Neuer Heizkessel (2025)
•Teilkeller mit ca. 85 m² Nutzfläche
•Grundstück mit 771 m² und Garten
•Doppel-Garage und Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
•Elektrik vollständig erneuert
•Neue Fenster
•Solarbetriebene, elektrische Rollläden (Südseite komplett)
•Moderne Einbauküche mit Koch-Insel & Weinkühlschrank
•Bad mit Wanne und Sauna im Erdgeschoss und separates Gäste-Dusch-Bad
•Domizil mit hochwertiger Ausstattung und vollständig modernisiertem Obergeschoss


Umgebung:
* attraktiver Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und grüner Umgebung
Weitere InformationenDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit der Bitte um Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Regine Jäckstein Immobilien & Finanzen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sämtliche Erwerbs-Nebenkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf und der Beurkundung des Kaufvertrages anfallen, wie die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben zum Objekt und im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir stehen Ihnen gern für alle Fragen und persönliche Gespräche zur Verfügung!Anfragen /BesichtigungstermineLassen Sie uns bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontakt- und Adressinformationen zukommen.

Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins nach Absprache.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!StichworteZustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt