Klassische Villa mit weitläufigem Grundstück – idyllisch wohnen in Wellingsbüttel

Diese exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das von eleganten Villen geprägte Umfeld verbindet Privatsphäre, hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur.Die unmittelbare Lage an der S-Bahn mit Station Hoheneichen ist für Familien ein Vorteil. Die S1 ermöglicht so kurze und direkte Wege in die Innenstadt sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum und fördert bei Kindern und Jugendlichen eine selbstständige Mobilität – für Eltern bedeutet das spürbar weniger Fahrwege im Alltag.Die Geräuschbelastung durch die Bahn ist gering. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie die Hockey- und Tennisclubs Klipper und UHC. Der nahe Alsterlauf bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.Der Flughafen ist in ca. 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar.

- Gepflegte Landhausvilla auf ca. 1.850 m² Südgrundstück- Sehr gute Bahnanbindung mit kurzen Wegen – praktisch für Kinder und Jugendliche und entlastend im Familienalltag- 1999 vollständig saniert- Ca. 270 m² Wohnfläche zzgl. ca. 66 m² Nutzfläche im Untergeschoss- Ideal für Familien: großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Zimmern- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Design-Kamin und Wintergarten- Essbereich mit angrenzender Küche- Separate Bibliothek- Gästezimmer mit Bad en suite im Erdgeschoss- Sauna und Dusche im Untergeschoss- Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei mit Südbalkon, zusätzlicher Ankleide- oder Fitnessraum- Vollbad mit hochwertigem Naturstein- Parkett in Wohnräumen, Teppich im Obergeschoss, Fliesen im Keller- 2-fach verglaste Holzfenster- Fußbodenheizung in Bädern und Diele- Elektrische Rollläden- Öl-Brennwert-Therme von 2014 mit top Emmisionswerten- Bewässerungsanlage für Rasen, Hecken und Rhododendren- Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage- Südterrasse mit Natursteinbelag- Alarmanlage- Garage, Carport und Stellplatz- Schiefer-Dach

- Vollständige Sanierung in 1999- Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage- Alarmanlage- Sauna- Bewässerungsanlage für Garten, Hecken und Rhododendren- 3000 l unterirdisches Regenwasserfass- Außenbeleuchtung von Haus und Garten- Bewegungsmelder mit gesteuerter Rundumbeleuchtung des Hauses- Gartenhaus- Teilweise Fußbodenheizung- Elektrische Rollläden- Abschließbare, zweifach verglaste Fenster- Südterrasse und Südbalkon- Garage, Carport und Außenstellplätze- Design-Kamin- Gäste WC- Zwei Vollbäder- Naturstein-Böden und Wände

SonstigesSpielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie – mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation.Unser Anspruch:Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen – sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg