Erdgeschosswohnung in Wellingsbüttel - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wellingsbüttel überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Parks, Grünflächen sowie der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportliche Angebote, unter anderem beim TSC Wellingsbüttel, ergänzen das attraktive Umfeld. Die Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl.Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertaler Einkaufszentrum, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Bus- und S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

- Attraktive Erdgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wellingsbüttel- Ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf zwei geräumig geschnittene Zimmer- Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne, ein behagliches Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine separate Küche- Hochwertiger Designvinylboden in Holzoptik sowie doppeltverglaste PVC-Rahmen- Vollständige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten- Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangt man direkt auf zwei großzügige Terrassen mit West- und Süd-Ausrichtung sowie in den angrenzenden Gartenbereich- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasserzähler- Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2011 inklusive Dämmung der Fassade, Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Austausch von Fenstern, Türen und Regenrinnen- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit außenliegendem Öltank

- Designvinyl - Kunststofffenster- Wannenbad- Terrasse- Garten- Kellerraum- Waschraum - Wärmeverbundsystem - Ölheizung

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