Charmante Erdgeschosswohnung mit schönem Balkon - Wohnen im beliebten Hoheluft-West

Hoheluft-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und überzeugt durch ein urbanes, zugleich entspanntes Wohnumfeld. Gepflegte Bestandsgebäude, ruhige Seitenstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Viertel und sorgen für ein angenehmes, städtisches Lebensgefühl.Der nahegelegene Eppendorfer Weg bildet einen der lebendigsten Anziehungspunkte der Umgebung. Trendige Cafés, vielseitige Restaurants, unabhängige Boutiquen und kleine Spezialitätengeschäfte schaffen eine atmosphärische Mischung aus Lifestyle und hanseatischer Gelassenheit. Der Isebekkanal bietet mit seinen Grünflächen und Laufwegen eine schnelle Möglichkeit zur Erholung im Freien.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. So verbindet Hoheluft-West urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einem unverwechselbaren Wohngefühl.

- Vermietete Erdgeschosswohnung in einem um 1955 erbauten Mehrfamilienhaus- Ca. 60 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss und idealer Raumaufteilung auf zwei helle Zimmer- Umfassende Sanierung in 2019, inklusive Erneuerung der Elektrik, neuer Innentüren und hochwertiger Bodenbeläge- Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt- Moderner Vinylboden in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen im Badezimmer- Badezimmer mit separatem WC und praktischer Raumaufteilung- Küche mit optimaler Stellfläche und guter Belichtung- Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil- Moderne Wärmeversorgung über Fernwärme aus dem Jahr 2017- Sehr gute Vermietbarkeit dank nachgefragter Wohnungsgröße und sehr zentralem Umfeld- Indexierter Mietvertrag mit einer Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 11.802 €

- Modernisierte Elektrik- Vinylboden- Fliesen- Separates WC- Breite Fensterfront- Balkon- Glattverputzte Wände- Fernwärmeversorgung- Gegensprechanlage- Privater Kellerraum- Dachbodenabteil

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