Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial - In gut frequentierter Lage im Alstertal

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. So liegt eine Bushaltestelle der Linie 174 nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel sowie zwei Kindertagesstätten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Langenhorner Markt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind das Aspria Alstertal, der Club Pro Tennis Hamburg und die Reitgemeinschaft am Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hummelsbüttel- Gelegen in dicht besiedeltem Wohngebiet- Baujahr 1936- Erbaut auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten- Ca. 509 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche- Somit ca. 885 m² Vermietbare Fläche- Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 112 m²- Gute Vermietbarkeit durch beliebten Stadtteil und nachgefragte Wohnungsgrößen- Alle Einheiten sind aktuell vermietet- Ist-Jahresnettokaltmiete von 118.107,12 €- Faktor 18,20- Mieterhöhungspotential ist bei allen Wohneinheiten gegeben- Große Balkone - Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem- Voll unterkellert mit abgetrennten Mieter Kellerräumen - 16 Tiefgaragen- und Außenstellplätze- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2015

- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten- Voll vermietet- Tiefgaragen- und Außenstellplätze- Gaszentralheizung aus 2015

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