Lukratives Rendite Potential - 6x Wohnen, 2x Gewerbe, 13x Tiefgaragenplätze

Blumenau, 80689 MünchenVollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenFußweg zu ÖPNV5 min.Fahrzeit zum Hbf20 min.Fahrzeit zur Autobahn5 min.Fahrzeit zum Flughafen30 min.Das Objekt liegt im Münchner Stadtteil Hadern, im ruhigen und grünen Quartier Blumenau. Dieser Standort vereint eine sehr gute Verkehrsanbindung mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tramlinie 18, die eine bequeme Verbindung über die Westendstraße bis in die Innenstadt zum Stachus bietet. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die zügig nach Pasing, Laim und in den Münchner Südwesten führen. Über die nahe A96 und A95 sind sowohl das Umland als auch die bayerischen Seen schnell erreichbar. Mit der im Bau befindlichen U5-Verlängerung nach Pasing wird die Anbindung künftig nochmals deutlich verbessert, was den Standort langfristig zusätzlich aufwertet. Auch die Infrastruktur in der Umgebung überzeugt: Direkt im Haus befindet sich eine Rossmann-Filiale, und mehrere Supermärkte wie Rewe oder Edeka sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Einkaufsbummel bieten sich die Pasing Arcaden an, eines der größten Einkaufszentren Münchens mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Lebensqualität in Hadern und Blumenau ist ausgesprochen hoch. Breite Straßen, gewachsene Wohnstrukturen und zahlreiche Grünflächen prägen das Bild des Viertels. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und steigert den Freizeitwert erheblich. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich ein idealer Mix aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe ergibt. Auch die Arbeitsplatzsituation ist günstig: Mit dem LMU Klinikum Großhadern, einem der größten Arbeitgeber der Stadt, liegen bedeutende medizinische und wissenschaftliche Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite. Hinzu kommen zahlreiche Arbeitsplätze im nahegelegenen Zentrum Pasing.

Aufteilung: 2 Gewerbeeinheiten 6 Wohnungen 13 TG-Stellplätze Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der zentralen Einkaufs- und Verkehrsstraße von Klein-Hadern und besticht durch seine repräsentative, symmetrische Architektur mit 2,5 Geschossen und zwei klassischen Satteldächern. Errichtet im Jahr 1990 in solider Massivbauweise, überzeugt das Gebäude durch große Dachüberstände, regelmäßig angeordnete Fensterachsen und hell verputzte Fassaden, die dem Objekt ein gepflegtes und wertiges Erscheinungsbild verleihen. Seitlich des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage, die über 13 Stellplätze sowie Mieterkeller, einen Fahrradraum und Wasch- und Trockenräume verfügt. Die Architektur vermittelt eine repräsentative Ausstrahlung, die vor allem durch die großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss betont wird. Dadurch wirkt das Gebäude modern und einladend – ein klarer Vorteil für die gewerblichen Mieter. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive und solide Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe, langfristig bestehenden Mietverhältnissen und einer gefragten Lage im Münchner Stadtteil Hadern, bzw. Blumenau. An jeglichen Bereichen ist zu erkennen, dass das Objekt stetig modernisiert und gepflegt wird. Keinerlei nötige Sanierungsmaßnahmen stehen an. Lediglich können die Wohnungen im Sinne der Verbesserung des Standards saniert und somit in Zukunft noch lukrativer vermietet werden. Siehe hierzu die Potential-Rechnung im Expose (Gerne auf Anfrage). In diesem Objekt wurden die Mieten über viele Jahre nicht angepasst und somit liegen diese aktuell deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dadurch besteht erhebliches Potenzial, die Einnahmen mit moderaten Investitionen schrittweise zu steigern und die Rendite spürbar zu erhöhen. Sie erwerben somit eine Immobilie mit klarer Wertsteigerungsperspektive – die unter ihrem eigentlichen Marktwert angeboten wird.

Für detaillierte Investment- und Ertragsberechnungen (mit großem Steigerungspotential!) sprechen/schreiben Sie mich gerne an. Bei Interesse sende ich Ihnen ein aussagekräftiges Expose mit Berechnungen und weiteren Informationen zu. Ausstattung im Überblick - Wohn- und Geschäftsgebäude - 6 Wohneinheiten - vermietet - 2 Gewerbeeinheiten - vermietet - 13 Tiefgaragenstellplätze + 1 weiterer Abstellplatz - Fahrradabstellraum - Kellerabteile - Wasch/Trockenraum - Lagerraum für die Gewerbeeinheit - Zentral (Warm-) Wasserversorgung - Zentralheizung - Gas - Warenaufzug in einer Gewerbeeinheit Gewerbeeinheit Nr. 1 (Drogeriemarkt) - Ladenfläche im Erdgeschoss - Lagerfläche - Warenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Kellergeschoss - Teeküche - Lagerraum im Kellergeschoss - WC mit Handwaschbecken Gewerbeeinheit Nr. 2 (Architekturbüro) - Büroflächen im Obergeschoss - 4 Büroräume - WC mit Handwaschbecken Wohnungen Nr. 3 - 8 - 6 Wohneinheiten im Obergeschoss + Dachgeschoss- 2 Wohnungen wurden bereits im Jahr 2025 hochwertig saniert - Balkone oder Terrassen vorhanden - Holz-Fenster mit Zweifach Isolierverglasung - Pakett-, Laminat und Fliesenbeläge - Teilweise zum Wohnzimmer offene Küchen - Teilweise Wohnungen mit Badewannen ausgestattet - Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet