Außergewöhnlich wohnen in Oldenburg – charmante Maisonette mit besonderer Architektur

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im im nördlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Sie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere der benachbarte Stadtteil Nadorst bietet ein vielseitiges Versorgungsangebot. Auch Schulen, Kindergärten, gastronomische Einrichtungen und verschiedene Freizeitangebote sind im nördlichen Oldenburger Stadtgebiet vorhanden.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Swaate Moor See, der mit seiner naturnahen Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einlädt. Auch weitere Grünflächen sowie gut ausgebaute Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Stadtbewohner attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A 28, A 29 und A 293 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und Ammerland. Das Oldenburger Stadtbusnetz sorgt für eine Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Oldenburg bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen; der Flughafen Bremen ist über das überregionale Verkehrsnetz erreichbar.Auch aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort. Oldenburg ist als Universitäts- und Wirtschaftsstandort ein gefragter Wohnort mit einer breiten Mieternachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und dem zur Wohnung gehörenden eigenen Kfz-Stellplatz bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1908 ursprünglich als Schule errichtet. Im Jahr 1994 erfolgte eine umfassende und aufwendige Sanierung des historischen Gebäudes. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die ehemalige Schule in Wohneigentum umgewandelt und in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt.Diese ca. 69 m² große, aktuell vermietete Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einem Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Grundriss abhebt. Großzügige Fensterflächen, Dachflächenfenster und die offene Gestaltung sorgen für viel Tageslicht, während die markante sichtbare Holzkonstruktion der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht.Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, warme Holzböden und die offene Treppenkonstruktion schaffen ein wohnliches Ambiente mit loftartigem Charakter. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und profitiert von mehreren Dachflächenfenstern, die den Raum angenehm hell erscheinen lassen.Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche. Sie ist mit zahlreichen Arbeits- und Stauraumflächen ausgestattet und wird durch den Tresen optisch zum Wohn- und Essbereich geöffnet. Die Kombination aus hellen Fronten und markanten Arbeitsflächen greift den individuellen Stil der Wohnung gekonnt auf.Ein besonderes architektonisches Element ist die offene Holztreppe, über die die obere Wohnebene erreicht wird. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Bereich unter den Dachschrägen, der derzeit als Schlaf- und Ankleidebereich genutzt wird. Die offene Galeriegestaltung unterstreicht dabei den Maisonette-Charakter und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein großzügiges Regalsystem sowie zusätzliche Flächen für Kleidung und Stauraum bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.Auch auf der unteren Wohnebene steht ein separater Schlafbereich zur Verfügung. Die Kombination aus Dachschrägen, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen schafft hier eine gemütliche und zugleich helle Atmosphäre.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt unter anderem über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flurbereich mit weiteren Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus weißen Wandflächen, warmen Holzoberflächen und der teilweise offen sichtbaren Dach- und Balkenkonstruktion. Dadurch entsteht eine Wohnung, die sowohl gemütlich als auch außergewöhnlich wirkt und ihren ganz eigenen Charakter besitzt.Die Wohnung eignet sich ideal für Interessenten, die keine klassische Dachgeschosswohnung suchen, sondern Wert auf Individualität, offene Räume und ein besonderes Wohnambiente legen. Auf rund 69 m² verbindet sie verschiedene Wohnbereiche über zwei Ebenen und schafft dabei ein überraschend großzügiges Raumgefühl.Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Wohnfläche, Maisonette über zwei Ebenen, offener Wohn-/Essbereich, offene Küche mit Tresen, sichtbare Holzbalken und Dachkonstruktion, offene Holztreppe, zahlreiche Dach- und weitere Fenster, Schlafbereich sowie zusätzliche Schlaf-/Galerieebene, Ankleide- und Stauraumbereich, Badezimmer mit Badewanne sowie eine außergewöhnliche Architektur mit viel Charme.Wohnflächenangaben:Flur: 3,84 m² Bad: 6,90 m² Schlafzimmer: 14,00 m² Küche: 6,30 m² Wohnzimmer: 24,98 m² Galerie: 17,85 m²Abstellraum: 1,12 m² Wohnfläche gesamt: 74,99 m² Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu (unter Dateien zu finden).

- ca. 69 m² Wohnfläche, Maisonette über zwei Ebenen- offener Wohn-/Essbereich, offene Küche mit Tresen- sichtbare Holzbalken und Dachkonstruktion- offene Holztreppe, zahlreiche Dach- und weitere Fenster, Schlafbereich sowie zusätzliche Schlaf-/Galerieebene- Ankleide- und Stauraumbereich- Badezimmer mit Badewanne sowie eine außergewöhnliche Architektur mit viel Charme

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE:MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.514,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 6