Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten & ca. 244 m² Wohnfläche in Friesoythe

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Friesoythe und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit der guten Infrastruktur der Stadt. Friesoythe liegt im Landkreis Cloppenburg im Oldenburger Münsterland, rund 30 Kilometer südwestlich von Oldenburg, und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegende Region. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem naturnahen Wohnumfeld.Die Straße selbst zeichnet sich durch einen überwiegend wohnlich geprägten und verkehrsarmen Charakter aus. Je nach Straßenabschnitt ist sie als Anliegerstraße beziehungsweise verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Damit bietet die Mikrolage gerade für Paare und Familien mit Kindern attraktive Voraussetzungen: Man wohnt angenehm zurückgezogen und erreicht gleichzeitig die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen.Die Nahversorgung in Friesoythe ist umfassend. Verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden wie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und das Krankenhaus in Friesoythe gut aufgestellt. Damit lassen sich die meisten täglichen Erledigungen bequem innerhalb der Stadt erledigen.Besonders interessant ist die Lage für Familien. Friesoythe verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit insgesamt neun Grundschulen in städtischer Trägerschaft sowie Realschule, Oberschule, Gymnasium, Berufsbildenden Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Im Bereich des Clauener Weges befinden sich sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen in vergleichsweise geringer Entfernung.Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Friesoythe und das umgebende Oldenburger Münsterland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Ergänzt wird dies durch Sport- und Freizeitangebote sowie den Stadtpark und weitere Grünbereiche. Gleichzeitig bietet die Friesoyther Innenstadt Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und sorgt damit für eine angenehme Verbindung von städtischer Infrastruktur und überschaubarem Wohnumfeld.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant. Friesoythe ist über die B 72 an das überregionale Straßennetz angebunden; von dort bestehen Verbindungen in Richtung Cloppenburg, Oldenburg sowie zu den Autobahnen A 28 und A 1. Eine Bushaltestelle befindet sich im Umfeld des Clauener Weges und ermöglicht die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs. Da Friesoythe selbst derzeit keinen regulären Schienenpersonenverkehr besitzt, bieten insbesondere die Bahnhöfe in Cloppenburg und Oldenburg Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der Flughafen Bremen erweitert die überregionale Erreichbarkeit.Für Eigennutzer bietet der Standort damit eine überzeugende Kombination: ruhiges Wohnen, kurze Wege zu Schulen und Versorgungseinrichtungen sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Gerade eine Doppelhaushälfte mit eigener Garage und kleinem Garten passt sehr gut zu diesem Wohnumfeld und bietet Paaren wie Familien die Möglichkeit, die Vorzüge eines eigenen Hauses zu genießen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.Die gewachsene Infrastruktur Friesoythes, die Funktion als regionales Mittelzentrum und die Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum sprechen zudem für eine langfristig attraktive Wohnlage. Insbesondere gut angebundene Eigenheime in ruhigen Wohnbereichen bieten aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Marktgängigkeit und Wertstabilität, ohne eine konkrete zukünftige Wertentwicklung vorwegzunehmen.

Dieses gepflegte Doppelhaus in Friesoythe wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei Doppelhaushälften mit jeweils vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Beide Haushälften bieten ein großzügiges und funktional geschnittenes Zuhause für Paare und Familien. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit viel Platz für den Alltag.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der jeweiligen Doppelhaushälfte. Eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Eingangs- und Dielenbereich ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten und pflegeleichten Charakter der Immobilie.Die Gärten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders komfortabel ist das großzügige Stellplatzangebot mit einer Doppelgarage, einem Carport sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen.Die Beheizung erfolgt über Gasbrennwertthermen aus den Jahren 2018 und 2019. Insgesamt präsentieren sich beide Doppelhaushälften in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch die attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigenen Gartenflächen und vielfältigen Parkmöglichkeiten.Die linke Doppelhaushälfte ist seit mehr als acht Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 540 € zuzüglich 160 € Nebenkosten. Die rechte Doppelhaushälfte steht voraussichtlich ab Anfang Dezember 2026 leer.Für Kaufinteressenten, die eine spätere Eigennutzung der linken Doppelhaushälfte beabsichtigen, ist zu berücksichtigen, dass das bestehende Mietverhältnis durch den Eigentümerwechsel nicht beendet wird. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer ordentlichen Kündigung durch den Vermieter derzeit neun Monate. Etwaige gesetzliche Kündigungsbeschränkungen bleiben unberührt.Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Doppelhaus wurde bereits beantragt. Ein Verkauf ist grundsätzlich auch vor deren Erteilung möglich. Die rechtlichen Voraussetzungen für eine gegebenenfalls beabsichtigte Aufteilung und den getrennten Verkauf der Doppelhaushälften sind gesondert zu berücksichtigen.Die vorhandene Einbauküche der vermieteten Doppelhaushälfte steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.Wohnflächenangaben nach DIN 283 je DoppelhaushälfteErdgeschoss: Windfang: 2,94 m² Diele: 8,67 m² Treppe: 7,76 m² Gäste-WC: 1,89 m² Küche: 12,17 m² HWR: 6,28 m² Wohn- und Esszimmer: 26,49 m² Wohnfläche EG: 66,20 m² Obergeschoss: Flur: 7,76 m² Kind 1: 16,70 m² Kind 2: 11,89 m² Eltern:: 13,03 m² Badezimmer: 6,68 m² Wohnfläche OG: 56,06 m² Wohnfläche: 122,26 m² Abzug für Putz 3 %: -3,67 Wohnfläche ohne Putz: 118,59 m² zzgl. Terrasse: 25 % von 14,34 m² = 3,59 m² Gesamte Wohnfläche pro Doppelhaushälfte: 122,18 m²Gesamte Wohnfläche: 244,36 m² Bereits vor einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch Zugang zu unserem digitalen 360-Grad Rundgang. So können Sie die Immobilie bequem und in aller Ruhe kennenlernen und sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen.Gerne stellen wir Ihnen darüber hinaus sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Anschließend vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE:MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,81 m², Bundesland: Niedersachsen