3-Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon in St. Johannis – WG-geeignet, mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung

Wohnungsbeschreibung – Wohnung 4 (1. OG rechts)Die Wohnung 4 liegt im ersten Obergeschoss und hat drei Zimmer auf ca. 62,10 m² Wohnfläche (inkl. anteiligem Balkon). Hier verbindet sich der Charme des Altbaus von 1902 mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig.Raumaufteilung: Der moderne Grundriss ist klar gegliedert. Vom Flur gehen alle Räume ab, keiner ist ein Durchgangszimmer. Zwei gleich große Zimmer mit je ca. 14,2 m² und ein drittes Zimmer mit ca. 10,7 m² lassen sich flexibel nutzen, etwa als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit ca. 11,8 m² bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Dazu kommt ein modernes Badezimmer mit ca. 5,9 m².Balkon: Der neu angebaute Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche erweitert den Wohnraum ins Freie. Er ist ideal für das Frühstück in der Sonne oder einen ruhigen Feierabend.Ausstattungshighlights:Echtholzparkett in den WohnräumenModernes Badezimmer in zeitgemäßem DesignNeue Gastherme für Heizung und Warmwasser, damit hat die Wohnung eine eigene, unabhängige WärmeversorgungNeuer BalkonModerner, funktionaler Grundriss ohne DurchgangszimmerEigenes Kellerabteil und Mitbenutzung der gemeinschaftlichen WaschkücheVielseitig nutzbar, auch für Kapitalanleger: Der Grundriss eignet sich besonders gut für eine WG-Vermietung. Die drei separat begehbaren Zimmer, zwei davon gleich groß, sowie die große Wohnküche als Gemeinschaftsraum sind dafür ideal. Die Lage in St. Johannis ist bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt. Eine WG-Vermietung ermöglicht dadurch attraktive Mietrenditen.Für die Wohnung liegt außerdem eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor, zum Beispiel über Plattformen wie Airbnb. In Nürnberg ist eine solche Genehmigung die Ausnahme und für Investoren ein echter Mehrwert. Käufer können die Wohnung flexibel als Ferienwohnung, als Unterkunft für Geschäftsreisende oder klassisch als Mietwohnung nutzen. Die Nähe zur Altstadt, zum Pegnitzgrund und zur Messe-Anbindung über den ÖPNV machen die Lage auch für Kurzzeitgäste attraktiv.

Im begehrten Stadtteil St. Johannis wurde ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 umfassend saniert und durch eine moderne Aufstockung erweitert. Das Gebäude verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit der Qualität eines Neubaus. Dazu gehören die sanierte Sandsteinfassade, die massive Bauweise und das gepflegte Treppenhaus mit Altbauflair. Neue Balkone und drei zusätzliche Wohnungen in den neuen Geschossen ergänzen den Bestand.Insgesamt umfasst das Haus neun Eigentumswohnungen mit ca. 34 bis 94 m² Wohnfläche. Die Aufstockung wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet, die vorgefertigt und statisch sowie brandschutztechnisch geprüft ist. Sie erfüllt die energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Wohnungsbeschreibung – Wohnung 4 (1. OG rechts)Die Wohnung 4 liegt im ersten Obergeschoss und hat drei Zimmer auf ca. 62,10 m² Wohnfläche (inkl. anteiligem Balkon). Hier verbindet sich der Charme des Altbaus von 1902 mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig.Raumaufteilung: Der moderne Grundriss ist klar gegliedert. Vom Flur gehen alle Räume ab, keiner ist ein Durchgangszimmer. Zwei gleich große Zimmer mit je ca. 14,2 m² und ein drittes Zimmer mit ca. 10,7 m² lassen sich flexibel nutzen, etwa als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit ca. 11,8 m² bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Dazu kommt ein modernes Badezimmer mit ca. 5,9 m².Balkon: Der neu angebaute Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche erweitert den Wohnraum ins Freie. Er ist ideal für das Frühstück in der Sonne oder einen ruhigen Feierabend.Ausstattungshighlights:Echtholzparkett in den WohnräumenModernes Badezimmer in zeitgemäßem DesignNeue Gastherme für Heizung und Warmwasser, damit hat die Wohnung eine eigene, unabhängige WärmeversorgungNeuer BalkonModerner, funktionaler Grundriss ohne DurchgangszimmerEigenes Kellerabteil und Mitbenutzung der gemeinschaftlichen WaschkücheVielseitig nutzbar, auch für Kapitalanleger: Der Grundriss eignet sich besonders gut für eine WG-Vermietung. Die drei separat begehbaren Zimmer, zwei davon gleich groß, sowie die große Wohnküche als Gemeinschaftsraum sind dafür ideal. Die Lage in St. Johannis ist bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt. Eine WG-Vermietung ermöglicht dadurch attraktive Mietrenditen.Für die Wohnung liegt außerdem eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor, zum Beispiel über Plattformen wie Airbnb. In Nürnberg ist eine solche Genehmigung die Ausnahme und für Investoren ein echter Mehrwert. Käufer können die Wohnung flexibel als Ferienwohnung, als Unterkunft für Geschäftsreisende oder klassisch als Mietwohnung nutzen. Die Nähe zur Altstadt, zum Pegnitzgrund und zur Messe-Anbindung über den ÖPNV machen die Lage auch für Kurzzeitgäste attraktiv.