BEREITS IM BAU!! - LETZTE EINHEIT - Exklusives Penthouse in zentraler Lage von Neustadt a. d. Aisch – barrierefrei mit Dachterrasse und Tiefgarage

Die Wohnanlage Malstraße 1 liegt in bester, zentraler Lage von Neustadt a. d. Aisch. Die Innenstadt mit Marktplatz, Cafés, Restaurants und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso nahe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Trotz der hervorragenden Anbindung an die Stadt genießt das Penthouse durch die Lage im ruhigen Innenbereich des Grundstücks eine geschützte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs machen diese Penthousewohnung zu einem idealen Wohnsitz für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.

Im 2. Obergeschoss der Neubauwohnanlage in der Malstraße 1 in 91413 Neustadt a. d. Aisch entsteht dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Das moderne Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und stilvollen Fliesen, die durchgehende Fußbodenheizung sowie der verlegte Parkettboden schaffen ein behagliches, wertiges Wohnambiente. Die barrierearme Erreichbarkeit über Aufzug macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer in jedem Lebensabschnitt als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das komfortable Angebot ab.

SonstigesSonstiges5 % AfA für Kapitalanleger – jetzt vermieten, später selbst einziehenDas Penthouse in der Malstraße 1 eignet sich ideal für Kapitalanleger, die heute steuerlich profitieren und sich gleichzeitig eine attraktive spätere Eigennutzung sichern möchten. Bei Vermietung der Wohnung können für neu geschaffene, zu Wohnzwecken vermietete Wohnungen erhöhte Abschreibungen (AfA) von bis zu 5 % p. a. auf die förderfähigen Herstellungskosten genutzt werden.So optimieren Sie Ihre Steuerlast in der Vermietungsphase und bauen zugleich eine hochwertige Altersvorsorge auf: Jetzt vermieten und Mieteinnahmen plus Steuervorteile nutzen – später selbst einziehen und das barrierearme Wohnen im Penthouse in zentraler Lage genießen.Hinweis: Die Inanspruchnahme der 5 %-AfA ist an bestimmte gesetzliche Bedingungen geknüpft (u. a. Bau-/Anschaffungszeitpunkt, Kostenobergrenzen, Nutzung zu Wohnzwecken). Eine verbindliche steuerliche Einschätzung erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Alle Angaben, Zeichnungen, Grundrisse und Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Planungsunterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen (z. B. Bau- und Leistungsbeschreibung, Teilungserklärung, Kaufvertrag). Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.