Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Meppen! - Renditeobjekt mit Entwicklungspotential -

Die Kreisstadt Meppen liegt im Herzen des Emslands und zählt zu den wirtschaftlich stabilen Regionen Nordwestdeutschlands. Die Stadt profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung, einer soliden mittelständischen Wirtschaftsstruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
Über die Bundesstraßen B70 und B402 sowie die nahegelegene Autobahn A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederlande und Nordsee. Zudem sorgt der Bahnhof Meppen für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Das Emsland ist bekannt für seine wirtschaftliche Dynamik, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Agrarwirtschaft, Logistik und Dienstleistungen. Dies sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Emsstraße 7-11 befindet sich in absoluter Bestlage der Meppener Innenstadt - nur wenige Schritte von der Ems entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischen Einrichtungen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen - insbesondere für Praxisbetriebe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ems sowie zu den Promenaden und Grünanlagen sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Objekts - sowohl für Fußgänger als auch für den Individualverkehr - unterstreicht die Attraktivität der Gewerbeflächen. Ergänzt wird dies durch die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie an der Emsstraße.

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Meppen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Meppen - nur wenige Schritte von der Ems entfernt. Die attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum machen diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten:
Erdgeschoss:
Die Gewerbefläche ist langfristig und zuverlässig an zwei Mieter vermietet - eine stabile Einnahmequelle von Beginn an.
1. Obergeschoss:
Die großzügige Fläche wurde über viele Jahre als Praxis genutzt und eignet sich ideal für eine entsprechende Nachnutzung.
Alternativ bietet sich - auch aufgrund der vorhandenen zwei separaten Zugänge - die Möglichkeit zur Umnutzung in zwei Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlich erweitert werden kann.
2. Obergeschoss:
Zwei attraktive Wohneinheiten mit südlich ausgerichteten Loggien bieten hohen Wohnkomfort und gute Vermietbarkeit.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich praktische Abstellräume sowie die Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben sind die vier neuwertigen Gasbrennwertheizungen.
Alle Ebenen - sowohl die Praxisfläche als auch die Wohnungen - sind bequem über einen Aufzug erreichbar.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die zugehörigen Eigentumsanteile an der Tiefgarage unter dem Gebäude sowie Stellplätze hinterm dem Haus. Diese erhöhen nicht nur den Komfort für Nutzer, sondern auch nachhaltig die Vermietbarkeit und den Gesamtwert.
Kapitalanlage mit Perspektive: Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
regionale Investoren, die eine nachhaltige und entwicklungsfähige Kapitalanlage suchen oder Praxisbetreiber, die eine etablierte Lage mit optimaler Erreichbarkeit und repräsentativem Umfeld schätzen.
Die aktuellen Mieteinnahmen bieten bereits eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial sowie zusätzliche Wertschöpfung durch mögliche Umnutzungen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige und zentral gelegene Immobilie in Meppen zu erwerben - mit stabilen Einnahmen, Entwicklungsspielraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die folgenden Angaben stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

- Eigentumsgrundstück 490 m²

- Baujahr 1989

- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt: ca. 555 m² Wohn- und Nuttzfläche

- EG Gewerbe (heutige Nutzung durch zwei Mieter)

- I. OG Gewerbe (vormals Praxis, heute freigestellt)

- II. OG Wohnen (zwei vermietete Wohnungen)

- Mieteinnahmen IST: € 26.880 p.a.

- Mieteinnahmen SOLL: € 49.920 p. a.

- 4 Gasthermen aus 2023 (jeweils eine für EG und OG, und für jede Wohnung)

- Anteile der Tiefgarage gem . Teilungserklärung

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 114,4 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: D, Bj. Gebäude: 1989,Bj. Wärmeerzeuger: 2023

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 123,23 m², Nutzfläche: 123,23 m², vermietbare Fläche: 556,21 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3