Ein Zuhause der besonderen Art – Repräsentatives Einfamilienhaus mit Weitblick und Privatsphäre

Bad Iburg ist eine Stadt und ein staatlich anerkannter Kneipp-Kurort im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.Bedeutendstes Bauwerk ist das über der Stadt thronende Schloss Iburg mit ehemaliger Benediktinerabtei, das über sieben Jahrhunderte die Residenz der Osnabrücker Bischöfe war.Bad Iburg gehörte zur Westfälischen Hanse und ist seit 1980 Mitglied der Neuen Hanse.Durch Bad Iburg führt die Friedensroute, ein Radwanderweg, der an den Friedensschluss von 1648 zur Beendigung des Dreißigjährigen Kriegs erinnert, der in Osnabrück und Münster verhandelt wurde. Der Hermannsweg, ein Wanderweg, führt durch das Gebiet der Stadt auf dem Dörenberg und dem Großen Freeden.Bad Iburg grenzt im Norden an Hagen am Teutoburger Wald und Georgsmarienhütte, im Osten an Hilter am Teutoburger Wald, im Süden an Bad Laer und Glandorf sowie im Westen an das nordrhein-westfälische Lienen (Kreis Steinfurt).Stadtgliederung: Bad Iburg, Glane, Ostenfelde, Sentrup, Visbeck

Exklusive Villa in idyllischer Lage – Großzügiges Wohnen mit Weitblick und PrivatsphäreDiese außergewöhnliche Villa vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer naturnahen Umgebung. Auf einem weitläufigen Erbbaugrundstück mit insgesamt rund 3.175 m² Fläche – bestehend aus Hof- und Gebäudefläche sowie angrenzenden Waldflächen – genießen Sie ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet.Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 286 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 93 m² inklusive einer großzügigen Doppelgarage. Bereits beim Betreten beeindruckt die Villa durch ihre repräsentative Diele und die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. drei Metern schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterflächen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und den Außenanlagen bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsbereich für die ganze Familie. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und hochwertigem Masterbad bildet eine private Wohlfühloase. Zwei weitere Zimmer, ein separates Duschbad sowie die beeindruckenden Dachterrassen mit herrlichem Weitblick runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurden edle Marmor- und Fliesenböden verlegt, während das Obergeschoss mit stilvollen Parkettböden ausgestattet ist. Elektrische Jalousien, sowie die elektrisch betriebene Tor- und Garagenanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Die großzügige, teilüberdachte Terrasse und die Dachterrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Die große Doppelgarage verfügt neben ausreichend Stellfläche über einen Geräte- und Heizungsraum sowie einen Starkstromanschluss.Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2099 und bietet somit langfristige Planungssicherheit.Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage mit viel Freiraum und Privatsphäre zu schätzen wissen. Hier entstehen Lebensqualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.+++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2099. Der Erbbauzins beträgt 4.756,29 € p.a.. Bisher ist keine Erhöhung erfolgt. +++- Villa BJ. ca. 2004- Erbbaugrundstück Hof-Gebäudefläche ca. 908 m², Wald/Wiese ca. 2.267 m²- Erbbauvertrag Laufzeit bis 2099, Erbbaupacht 4.756,29 €/ p.a.- Wohnfläche ca. 286 m²- Nutzfläche HWR, Geräte und Garage ca. 93 m²- EG ca. 156 m²: großzügige Diele, weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, HWR- OG ca. 130 m²: Schlafzimmer mit Ankleide, Masterbad, 2 Zimmer, Duschbad, 2 Dachterrassen- ca. 3 m Deckenhöhe - Fußbodenheizung- EG Marmor und Fliesen, OG Parkett- großzügige Terrasse und Dachterrassen mit Weitblick- elektrische Jalousien- Gasheizung von 2019- große Doppelgarage mit Geräte- und Heizungsraum- Starkstromanschluss in der Garage- elektrische Toranlage und Garagentor- B, 94,9 kWh(m²*a), Gas-Heizung BJ 2019 Bj Haus 2004, E-Klasse C, gültig bis 07.07.2036

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 93,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Absprache