Freistehendes Einfamilienhaus am Harderberg - Platz trifft Weitblick

Die Immobilie befindet sich an der Osnabrücker Straße im Georgsmarienhütter Stadtteil Harderberg, in verkehrsgünstiger Lage südlich von Osnabrück. Der Standort profitiert insbesondere von der guten Anbindung an das Stadtgebiet Osnabrück sowie an die weiteren Ortsteile von Georgsmarienhütte.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und straßenbegleitenden gewerblichen beziehungsweise infrastrukturellen Nutzungen geprägt. Durch die Lage an der Osnabrücker Straße besteht eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr. Die Osnabrücker Innenstadt sowie das Zentrum von Georgsmarienhütte sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit ihren Grün- und Naherholungsflächen einen guten Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit der Nähe zum Oberzentrum Osnabrück. Aufgrund der Lage an einer stärker frequentierten Hauptverkehrsstraße ist im unmittelbaren Straßenbereich mit entsprechenden Verkehrsimmissionen zu rechnen.

Dieses freistehende, 1985 sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1922 verbindet den Charme eines Hauses mit Geschichte mit viel Platz, großzügigen Außenbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Auf einem ca. 915 m² großen Eigentumsgrundstück stehen ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 93 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere 1985. Dabei wurde das ursprüngliche Gebäude mit Klinker verkleidet und mit einer Luftschicht sowie Dämmung versehen. Die Fenster wurden erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet; teilweise verfügen sie zusätzlich über eine Schallisolierung. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2013. Ein Kamin und eine Lüftungsanlage im Obergeschoss ergänzen die Ausstattung. Altersbedingt darf an der einen oder anderen Stelle eine zeitgemäße Frischekur eingeplant werden - und damit die Möglichkeit, dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehme und familienfreundliche Raumaufteilung. Ein besonderer Lebensmittelpunkt ist die neuwertige, moderne und zugleich behagliche Küche. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und der erste Kaffee am Morgen genossen - ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.

Neben Eingangsbereich, Diele und Duschbad bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und freigelegter historischer Balkenlage das Herzstück dieser Ebene. Von hier gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Balkon. Besonders reizvoll ist der malerische Blick auf die sanften Hügel des Harderbergs und die grüne Umgebung. Der Balkon mündet in die großzügige Dachterrasse auf der Garage, die zusätzlich direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise - perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Der Keller verfügt über ca. 93 m² Nutzfläche mit Heizungsraum, weiteren Keller- und Abstellräumen sowie einem zusätzlichen Duschbad. Aufgrund des Gebäudealters sind teilweise altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei einer zukünftigen Nutzung bzw. Modernisierung berücksichtigt werden sollten.

Auch rund um das Haus überzeugt das großzügige Platzangebot. Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine Garage und ein großes Carport sind bereits vorhanden. Zahlreiche weitere Stellplatzmöglichkeiten im Freien können noch geschaffen werden und bieten somit reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, ein Wohnmobil oder einen Anhänger.

Die Immobilie liegt unmittelbar an der B51 und bietet dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage an der Bundesstraße ist entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig öffnet sich das Grundstück zur grünen Seite mit einem schönen Blick über die Felder und auf die Hügellandschaft des Harderbergs. Teilweise schallisolierte Fenster tragen zum Wohnkomfort bei.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und schönen Ausblicken - für Menschen, die das Besondere eines gewachsenen Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

- freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr ca. 1925

umfangreichen Sanierungen im Jahre 1985:

- Verkleidung des Ursprungsgebäude mit Klinker, Luftschicht und Dämmung

- Erneuerung Fenster doppelverglasung , teilweise schallisoliert

- Eigentumsgrundstück ca. 915 m²

- Wohnfläche ca. 145 m²

- Nutzfläche ca. 93 m² (Keller)

- Heizung Bj. 2013 ÖL

- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Küche, Duschbad
Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

- Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Keller: Heizungsraum, weitere Kellerräume, Werkstatt, Duschbad

- Fenster im Obergeschoss ca. vor 10 Jahren erneuert

- Kamin

- neuwertige, moderne Küche

- Bodenbelag größtenteils Fliesen

- Lüftungsanlage im Obergeschoss

- großer Garten, Dachterrasse und umlaufender Balkon in der Eingangsebene mit Zugang zur Dachterrasse

- großes Carport, Garage, Stellplatzmöglichkeiten im Freien können geschaffen werden

- B 200,5 kWh/(m²*a), ÖL, Bj. Haus 1925, E-Kl. G , Bj. Heizung 2013, gültig bis 26.08.2036

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1