Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Iburg!

Bad Iburg ist eine Stadt und ein staatlich anerkannter Kneipp-Kurort im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.
Bedeutendstes Bauwerk ist das über der Stadt thronende Schloss Iburg mit ehemaliger Benediktinerabtei, das über sieben Jahrhunderte die Residenz der Osnabrücker Bischöfe war.
Bad Iburg gehörte zur Westfälischen Hanse und ist seit 1980 Mitglied der Neuen Hanse.
Durch Bad Iburg führt die Friedensroute, ein Radwanderweg, der an den Friedensschluss von 1648 zur Beendigung des Dreißigjährigen Kriegs erinnert, der in Osnabrück und Münster verhandelt wurde. Der Hermannsweg, ein Wanderweg, führt durch das Gebiet der Stadt auf dem Dörenberg und dem Großen Freeden.
Bad Iburg grenzt im Norden an Hagen am Teutoburger Wald und Georgsmarienhütte, im Osten an Hilter am Teutoburger Wald, im Süden an Bad Laer und Glandorf sowie im Westen an das nordrhein-westfälische Lienen (Kreis Steinfurt).
Stadtgliederung: Bad Iburg, Glane, Ostenfelde, Sentrup, Visbeck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in Bad Iburg bietet Dir viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und jede Menge Möglichkeiten für Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Auf ca. 171 m² Wohnfläche und rund 108 m² Nutzfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder wenn Du einfach großzügig leben möchtest.

Besonders praktisch: Die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu schaffen ist bereits vorhanden und eröffnet Dir flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Gäste, Teenager, Homeoffice oder zur Vermietung. Das massiv gebaute Haus ist unterkellert und steht auf einem ca. 828 m² großen Erbbaugrundstück, das Dir zusätzlichen Raum rund ums Haus bietet.

Für gemütliche Stunden sorgt der Kamin, während Du auf der Terrasse entspannte Momente im Freien genießen kannst. Auch eine Sauna ist vorhanden und macht den Wohnkomfort komplett. Die Ausstattung ist als normal eingestuft und das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Wenn Du ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderen Extras suchst, dann könnte dieses Angebot in Bad Iburg genau das Richtige für Dich sein.

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

+++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück (Klosterkammer) handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.09.2040. Der Erbbauzins beträgt z.Zt. 894,90 € p.a. (mtl. ca. 75,-€). Ein Verlängerungsangebot liegt vor mit 80 Jahren Laufzeit für ca. 367,- € mtl.+, Angebot gültig bis zum 31.12.2026++

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung BJ. ca. 1966

- Erbbaugrundstück ca. 828 m²

- Wohnfläche ca. 171 m²

- Nutzfläche ca.128 m² im Vollkeller

- EG ca. 108 m²: Diele, weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, Gäste-WC, 2 Zimmer, Bad

- OG ca. 63 m²: 2 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Balkon

- Vollkeller:, HWR, Sauna, Partyraum, Garage, separater seitlicher Eingang, Gäste-WC, Heizungsraum mit Dusche

- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise

- Garten mit Gartenpavillion

- Gasheizung von 2021

- Holzfenster: überwiegend aus dem Baujahr, Verglasung vereinzelnd gewechselt

- Garage mit Zugang ins Haus und Außenstellplatz

- B, 315,1 kWh(m²*a), Gas-Heizung BJ 2021 Bj Haus 1966, E-Klasse H, gültig bis 05.08.2036

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung