Attraktives Wohnungspaket mit Potenzial in der Innenstadt!

Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren.
Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm.
Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär.
Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die "Große Straße" zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen.
Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen - auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein.
Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität - es gibt alles in der Innenstadt.

In attraktiver und äußerst zentraler Lage von Osnabrück bietet sich mit diesem Wohnungspaket eine interessante Kapitalanlage. Das Angebot umfasst zwei Eigentumswohnungen, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden und sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befinden. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100,76 m². Das Grundstück umfasst ca. 389 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Beide 2-Zimmer-Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 50,38 m² und verfügen über eine praktische Grundrissgestaltung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Abstellraum. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung Nr. 6 präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Badezimmers sowie der Einbau einer neuen Gastherme. Dadurch bietet diese Einheit einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.

Für das Gemeinschaftseigentum sind seitens der Eigentümergemeinschaft in den kommenden Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Zum jetzigen Zeitpunkt wurden jedoch weder die endgültig auszuführenden Maßnahmen noch die hiermit verbundenen Kosten oder ein konkreter Baubeginn verbindlich beschlossen. Kaufinteressenten sollten diesen Umstand im Rahmen ihrer Investitionsentscheidung berücksichtigen.

Dieses Wohnungspaket eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in gefragter Innenstadtlage erwerben und gleichzeitig Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Die Kombination aus einer bereits modernisierten und einer sanierungsbedürftigen Wohnung eröffnet unterschiedliche Perspektiven hinsichtlich zukünftiger Wertentwicklung und Rendite.

**Die folgenden Angaben stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen.**

- 2 Wohnungen im Paket (Wohnungsteileigentum)

- beide vermietet

- Nr. 3 und 6 des Aufteilungsplans

- ca. 100,76 m² Gesamtwohnfläche

- ca. 389 m² Eigentumsgrundstück

- Baujahr 1957

- Gesamtmiete IST 13.200, - € p.a. (beide Wohnungen je 6.600, -€ p.a.)

- Kellerraum je Wohnung, gemeinschaftliche Waschküche, Kelleraußentreppe

Wohnung Nr. 3
- 50,38 m² Wohnfläche
- 75/1.000 Miteigentumsanteil
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- umfassende Sanierung in 2018 (Elektrik, Bad, Gastherme)
- letzte Betriebskostenabrechnung 2025:
umlagefähige Kosten 112,63 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten 59,18€ mtl., Rücklagen 961,56 € p.a.
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 86.144,71 €, Anteil der Wohnung: 8.283,14 €

Wohnung Nr. 6
- 50,38 m² Wohnfläche
- 75/1.000 Miteigentumsanteil
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- sanierungsbedürftiger Zustand
- letzte Betriebskostenabrechnung 2025:
umlagefähige Kosten 112,13 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten 59,18€ mtl., Rücklagen 961,56 € p.a.
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 86.144,71 €, Anteil der Wohnung: 8.283,14 €

- in den kommenden Jahren sind seitens der Eigentümergemeinschaft umfassende Sanierungsmaßnahmen geplant. Die definitiven Maßnahmen, Kosten, sowie der konkrete Baubeginn sind noch nicht beschlossen

- 2023 bis 2025 haben keine Eigentümerversammlungen stattgefunden

- Bedarfsausweis 208,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, E-Klasse: G, Bj. 1957, Bj. Heizung 1992&2018, gültig bis 13.08.2029

StichworteWohnfläche: 100,76 m², Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 100,76 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen