NICHT NUR KAUFEN - WEITERENTWICKELN! Oesede neu gedacht- Bestandsimmobilie mit erheblichen Entwicklungspotential!

Georgsmarienhütte ist eine selbständige Stadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt.
Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in unter 5 Minuten. Von dort aus fahren die Busse halbstündlich nach Osnabrück und die umliegenden Gemeinden. Ebenso die NordWestBahn fährt stündlich in Richtung Osnabrück oder Bielefeld von dem ca. 1 km entfernten Bahnhof. Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 9 Kilometer entfernt und Sie befinden sich mitten im Zentrum von Oesede.
Doch nicht nur die Anbindung ist damit ideal, auch die Landschaft überzeugt und verspricht tolle Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltagsstress! Die Landschaft ist idyllisch grün und weitläufig somit und perfekt für Unternehmungen in der Natur geeignet.
Georgsmarienhütte - der Landkreis Osnabrücks, der keinen Wunsch offen lässt.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler: Die Immobilie an der Oeseder Straße 88 in Georgsmarienhütte-Oesede verbindet einen etablierten Wohn- und Geschäftsbestand mit interessantem Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Für das rund 1.189 m² große Grundstück liegt eine aktuelle Machbarkeitsstudie vor. Das prägende Wohn- und Geschäftshaus an der Oeseder Straße soll erhalten bleiben. Die rückwärtigen Bestandsgebäude und Garagen sind dagegen für einen möglichen Rückbau und eine anschließende Neuentwicklung vorgesehen.
Substanzielles Entwicklungspotenzial
Die Machbarkeitsstudie untersucht für den Gesamtkomplex eine Bruttogeschossfläche (BGF) von bis zu ca. 3.091 m². Davon entfallen rund 944 m² BGF auf den Bestand. Rechnerisch ergibt sich damit ein zusätzliches theoretisches Erweiterungspotenzial von bis zu ca. 2.147 m² BGF. Bei einer neuen Bauplanung sind die erforderlichen Grenzabstände unbedingt zu berücksichtigen.
Parkebene im Erdgeschoss - Wohnen darüber
Für den rückwärtigen Grundstücksbereich ist im Erdgeschoss eine Parkebene denkbar, über der zusätzliche Wohngeschosse entstehen können. Die Machbarkeitsstudie stellt eine solche Lösung bereits schematisch dar. So können Stellplätze unmittelbar in den neuen Baukörper integriert und die darüberliegenden Ebenen für Wohnflächen genutzt werden. Das bestehende Vorderhaus mit Gastronomie, Gewerbe und Wohnen bleibt dabei als straßenprägender Gebäudeteil erhalten und bildet gemeinsam mit der rückwärtigen Neubebauung ein interessantes Gesamtkonzept.
Die Machbarkeitsstudie berücksichtigt ausdrücklich die Auswirkungen der baulichen Möglichkeiten des Bau-Turbos, welche die Stadt Georgsmarienhütte für die einzelnen Bereiche der Kommune entwickelt hat. Dieser verfolgt insbesondere die Nachverdichtung, Nachnutzung und Stärkung der Innenstadt und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Für das Grundstück wird eine GRZ von bis zu 1,0 zugrunde gelegt. Zudem wird nach den Grundsätzen des Bau-Turbos eine mögliche Überschreitung des Baufensters um bis zu 3 m in Richtung Grundstücksgrenze in Aussicht gestellt.
Hinsichtlich der Höhenentwicklung untersucht die Studie bis zu vier Vollgeschosse bzw. drei Vollgeschosse mit Dach-/Staffelgeschoss. Für die Gebäude wird eine Firsthöhe von maximal 18 m zugrunde gelegt. Die vorgegebenen Grenzabstände sowie die gemäß Bebauungsplan festgesetzte geschlossene Bauweise sind bei der weiteren Planung und Bebauung entsprechend zu berücksichtigen.
Attraktiver Nutzungsmix
Das Grundstück befindet sich im Kerngebiet (MK). Straßenseitig ist im Erdgeschoss weiterhin eine Kerngebietsnutzung vorgesehen; Wohnen ist dort ab dem 1. Obergeschoss möglich.
Für Investoren bietet die Immobilie damit eine attraktive Kombination aus erhaltenswertem Bestand, bestehenden Gewerbe-, Gastronomie- und Wohnflächen sowie zusätzlichem Neubau- und Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Oesede. Die Machbarkeitsstudie schafft eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung - mit der Möglichkeit, zunächst konservativ zu planen und gleichzeitig zusätzliche bauliche Reserven für die zukünftige Entwicklung vorzuhalten.

HINWEIS:

Die dargestellten Möglichkeiten basieren auf der vorliegenden Machbarkeitsstudie i. V. m. dem Bebauungsplan und stellen keine verbindliche Baugenehmigung dar. Die konkrete Planung und Umsetzung bedürfen zwingend der Abstimmung u. Zustimmung der Stadt Georgsmarienhütte sowie der erforderlichen Genehmigung!!

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

- Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

- es liegt eine aktuelle Machbarkeitsstudie zur Hebung des Bebauungspotentials des hinteren Grundstücksbereich vor (separate Unterlagen im Expose)

- Baujahr unbekannt

- Eigentumsgrundstück ca. 1.189 m²

- 3 Wohnungen 2 davon vermietet; 1 selbstgenutzt

- 1 OG: Wohnungsflächen ca. 97 m², ca. 63 m², ca. 82 m²

- 3 Gewerbeeinheiten, EG Gewerbefläche ca. 97 m², ca. 69 m², ca. 63 m²

- 1 Gastronomiefläche ca. 324 m² (EG und UG) vermietet ab 01.10.2026

- ab 01.10.2026 IST- Miete ca. 73.038 € p. a.

- Soll - Miete ca. 91.700 € p. a.

- erste vorliegende Baugenehmigung aus 1950

- Umbauten, Modernisierungen 1959, 1975,1991

- Garagen und Stellplätze vorhanden

- Bedarfsausweis: 232 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: H, Bj ca. 1950, Bj. Heizung: 2010

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 243,00 m², Nutzfläche: 649,10 m², vermietbare Fläche: 821,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant