Sofort verfügbar nahe Eppendorf – 3 Zimmer, Südost-Balkon mit Grünblick, 2 Bäder & Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in der Von-Eicken-Straße in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hamburg-Lokstedt – unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf und mit kurzen Wegen nach Eimsbüttel.Gerade diese Mikrolage unterscheidet sich deutlich von vielen anderen Bereichen Lokstedts: Hier verbindet sich ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den beliebten innerstädtischen Stadtteilen.Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Umgebung. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt in der angrenzenden Straße und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein großer Abenteuerspielplatz liegt in fußläufiger Entfernung und ist über einen schönen Weg durch die angrenzenden Kleingärten erreichbar.Eppendorf ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die beliebte Osterstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lässt sich zu Fuß erreichen. Der Beiersdorf-Campus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind darüber hinaus das UKE und die Universität Hamburg bequem erreichbar. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich somit problemlos ohne Auto erledigen.Die grüne Umgebung ist dabei unmittelbar erlebbar: Die angrenzenden Kleingärten prägen das Wohnumfeld und sorgen für einen freien Blick vom Südost-Balkon bis zum Hamburger Fernsehturm.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit zu Fuß und mit dem Fahrrad.Damit bietet die Von-Eicken-Straße eine in Lokstedt besondere Kombination aus ruhigem und grünem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur für Familien und der unmittelbaren Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel.

Stadtnah wohnen, ins Grüne schauen und die eigene Wohnung ohne lange Wartezeit übernehmen: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,6 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage von Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an Eppendorf und mit kurzen Wegen nach Eimsbüttel.Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Wohnung präsentiert sich frisch gestrichen und gepflegt. Im Juli 2026 wurden sämtliche Innentüren durch moderne Kassettentüren ersetzt und mit neuen Beschlägen und Türgriffen ausgestattet.Der gut geschnittene Grundriss bietet mit drei Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder einen Haushalt mit zusätzlichem Arbeits- bzw. Gästezimmer. Zwei Bäder – eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort.Die offen gestaltete, voll ausgestattete Einbauküche bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit vorhandenen Regalen bietet zusätzlichen Stauraum.In Flur, Schlaf- und Wohnzimmer wurden die bisherigen Bodenbeläge bereits entfernt. Diese Bodenbeläge sind bewusst frei wählbar: Der Estrich wurde früher erneuert, Sie verlegen Ihren Wunschbelag ohne Abbruchkosten — und gestalten die Wohnung von Tag eins nach Ihrem Geschmack.Ein besonderes Highlight ist der Südost-Balkon mit freiem Blick über die angrenzenden Kleingärten bis zum Hamburger Fernsehturm. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einem überraschend ruhigen und grünen Wohngefühl.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten. Gemeinschaftlich stehen unter anderem ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Weitere Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Außenbereich. Außerdem gibt es einen kleinen Spielplatz direkt auf dem Grundstück.Die hier gezeigten Einrichtungsbeispiele veranschaulichen die Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung mit unterschiedlichen Bodenbelägen, Möblierung und Dekoration.

- ca. 84,6 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- 1. Obergeschoss- Südost-Balkon mit freiem Blick über die Kleingärten bis zum Hamburger Fernsehturm- zwei Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche- gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthaltenpraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit vorhandenen Regalen- frisch gestrichen- erneuerte Innentüren, Türgriffe und Beschläge- freie Wahl des Bodenbelags in Flur, Schlaf- und - Wohnzimmer; bisherige Bodenbeläge bereits entfernt- Aufzug vorhanden- eigener Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten- gemeinschaftlicher Fahrradkeller- zusätzliche Fahrradständer im Außenbereich- gemeinschaftliche Waschküche- kleiner Spielplatz auf dem Grundstück- gepflegte Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten- bereits frei und kurzfristig verfügbar

Hinweis zum HausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 642,89 €. Darin enthalten ist eine erhöhte Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 341,57 € monatlich. Der laufende Wohngeldanteil ohne Rücklagenzuführung beträgt 301,32 € monatlich.Die Erhöhung des Hausgeldes um 170,79 € resultiert ausschließlich aus der erhöhten Rücklagenbildung und nicht aus einer entsprechenden Steigerung der laufenden Kosten.Die erhöhte Zuführung stärkt die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage und dient damit der finanziellen Vorsorge bzw. dem Vermögensaufbau der Eigentümergemeinschaft. Eine Reduzierung der erhöhten Rücklagenzuführung wurde bereits erörtert; für 2026 wurde beschlossen, diese zunächst beizubehalten. Über die Höhe der künftigen Zuführung kann die Eigentümergemeinschaft erneut entscheiden.