Bremen "A+ Energieeffiziens-DHH" in ruhiger u. naturnah geprägter Wohnlage!

Die Lage dieses schönen Hauses ist besonders attraktiv für Familien und Paare die eine Kombination aus Ruhe und praktischer Anbindung suchen. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage im Bremer Stadtteil Borgfeld. Die Verkehrsanbindung ist über das örtliche Straßennetz sowie über die Bus- und Straßenbahnverbindungen des Bremer ÖPNV gegeben.Die Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ist mit dem Fahrrad gut möglich und insbesondere für kürzere und mittlere Strecken eine geeignete Alternative zum Pkw. Für die Nahversorgung stehen Einrichtungen im Stadtteil zur Verfügung deren fußläufige Erreichbarkeit gut möglichist.Über das Bremer Straßennetz besteht außerdem Anschluss an die Autobahnen A27 und A1.Insgesamt ist die Lage hinsichtlich der Verkehrsanbindung als günstig für den Individualverkehr zu beschreiben. Entfernungen der Nahversorgung, wichtige Verkehrsanbindungen und Kindergärten, Schulen und Universität!Ausgangspunkt 28357 Bremen-Borgfeld (Standort des Wohnhauses):• Nahversorgung:o Aldi Nord (Fußweg ca. 0,55km; Auto 0,95km).o Rewe (Fußweg 1,1km/16Min.).o Wochenmarktplatz Borgfeld (Fußweg ca. 1 km/15Min.).• ÖPNV Haltestelle Borgfeld:o Straßenbahn / Bushaltestelle (Fußweg ca. 0,8km/11Min.).• Wichtige Verkehrsanbindungen:o Hauptbahnhof Bremen (Fahrrad ca. 8,5km/30Min.; Auto 27Min.; ÖPNV 35Min.).o Flughafen Bremen (Auto ca. 19km/ 37Min.; ÖPNV 51Min.).o Rathaus Bremen / Innenstadt (Fahrrad ca. 9,2km/32Min.; Auto 35Min.; ÖPNV 39Min.).o Klinikum Bremen Ost (Fahrrad ca. 10km/33Min; Auto 10km/22Min.; ÖPNV 48Min.).o A27 Anschlussstelle Bremen Horn / Lehe (Auto ca. 5km/13Min.).o A 1 Bremer Kreuz (18km/17Min.). • Kindergärten und Kitas:o Kindergarten Murmel e.V. (Fußweg ca. 0,9 km/12 Min.; Auto 3 Min.).o Kindergarten Borgfelder Butjer ( Fußweg ca. 0,8km/11 Min.; Auto 3Min.).o Krippenhaus Borgfeld (Fußweg ca. 1,1km/16Min.; Auto 4Min.). • Grundschulen:o Grundschule Am Borgfelder Saatland (Fußweg ca. 0,9km/13 Min.; Auto 3Min.). o Grundschule Borgfeld (Fußweg ca. 1,1km/13 Min.; Auto 3Min.). • Weiterführende Schulen:o Wilhelm-Focke-Oberschule (Fußweg ca. 2,9km/39 Min.; Fahrrad 11Min.; Auto 10Min.; ÖPNV 22Min.).o Gymnasium Horn-Lehe (Fußweg ca. 51 Min; Fahrrad 3,7km/12Min.; Auto 14Min.; ÖPNV 28Min.).o Oberschule Rockwinkel im Stadtteil Oberneuland (Fußweg 59Min.; Fahrrad 4,4km/15 Min.; Auto 13 Min.; ÖPNV 34Min.).• Universität:o Universität Bremen: im Stadtteil Horn-Lehe (Fahrrad 4,8km/15Min.; Auto 12Min.; ÖPNV 24Min.).

Dieses Refugium, eingebettet in die Natur und dennoch in den Stadtgrenzen Bremens im Stadtteil Borgfeld gelegen, bietet Ihnen nicht nur die Attraktivität und Nähe der Infrastruktur einer Metropole (immerhin ist Bremen die 10 größte Stadt Deutschlands und Teil der Europäischen Metropolregion Nordwest mit ca. 2,7 Mill. Einwohnern) sondern auch das Gefühl des ländlichen Charme, der Ruhe und Zurückgezogenheit.Der Standdort vermittelt per se bereits Unabhängigkeit und bietet Ihnen diese prompt, denn die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen betreffend die Wärmeversorgung ist hier bereits in 2009 mit dem Neubau des Hauses geschaffen worden. Diese wird durch eine „Sole-Wasser-Erdwärmepumpe (Vaillant geoTherm / 500 Liter Warmwasserspeicher)“ sichergestellt. Die Energieeffizienz laut gültigem Energieverbrauchsausweis bestätigt die Energieeffizienzklasse A+ . Es ist ein gutes Gefühl zu wissen, dass der eigene Rückzugsort / Zuhause für die Zukunft vorbereitet ist, denn die Investition in eine selbstgenutzte Immobilie ist nicht nur Lebensqualität heute sondern auch Ruhestandssicherung morgen.Den perfekten Lebensraum- und Ort für gemeinsames Leben im eigenen Zuhause bietet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer welches sich zur Küche und dem Garten hin öffnet. Der unverbaute, freie Blick auf die an den Garten angrenzenden Wiesen lädt zum Verweilen auf der überdachten Terrasse oder im Sommer-/Wintergarten ein.Für behagliche Wärme in der kühlen Jahreszeit sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohn-/Esszimmer.Ein Doppelcarport bietet Ihren geliebten Fahrzeugen Schutz gegenüber den Witterungsverhältnissen.Zusätzlich besteht vor dem Haus noch Platz Ihren Besuch zu empfangen, denn ein weiteres Fahrzeug kann hier seinen Platz finden. An den Grundstücksgrenzen besteht an den Grundstücksseiten der Terrasse (Garten) und des Hausnebeneingangs keine direkte Nachbarschaftsbebauung, was die Lage dieser schönen Doppelhaushälfte mit Süd-/Westausrichtung nochmals unterstreicht.Der Spruch „Lage, Lage, Lage“ bedeutet, dass der Standort der wichtigste und einzige Faktor bei einer Immobilie ist, den man nachträglich nicht verändern kann – dieser Ort liefert dafür ein perfektes Beispiel!Fazit… diese einmalige Immobilie vermittelt Ihnen die pure Lust zum Wohnen!

Dieses Refugium ist das ideale Zuhause für jene, die eine zeitgemäße, moderne und praktische Wohnlösung suchen und sich in einer ruhigen und naturgeprägten Lage wohlfühlen und denen Energiekostensicherheit wertvoll ist! Es ist bereit mit Ihnen die Zukunft zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses wunderbare Angebot näher kennenzulernen! Information: Das Wohnhaus kann nach Absprache frei übegeben geben. Die Bilder spiegeln den Eindruck nach Freiwerden in 09/26 wieder.Das Titelbild ist mit Unterstützung der KI erstellt.Es zeigt die wesentlichen äußeren Merkmale des Hauses weitestgehend realisitisch auf.