Bezugsfrei: 144 m² Maisonette mit Feldblick, 2 Westbalkone, 2 Bäder & 2 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Offenau. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Feldern: Von den beiden Westbalkonen genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und die Abendsonne – eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit angenehm miteinander verbindet.Offenau liegt verkehrsgünstig im Neckartal zwischen Bad Friedrichshall und Gundelsheim. Über die nahe gelegene B27 sind Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn gut erreichbar. Der Bahnhof Offenau bietet regelmäßige Zugverbindungen; Heilbronn Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 16 bis 33 Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesbetreuung und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und medizinische Angebote stehen in den umliegenden Städten Bad Friedrichshall und Neckarsulm zur Verfügung.Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die umliegenden Felder, der nahe Neckar sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Bewegung und entspannten Stunden im Grünen ein. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten.

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK– Kaufpreis: 419.000 € (ca. 2.900 €/m² Wohnfläche)– Ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: ca. 104 m² Dachgeschoss + ca. 41 m² ausgebautes Dachstudio– 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Einbauküche– Zwei Westbalkone (zusammen ca. 18 m²) mit freiem Feldblick– Zwei Außenstellplätze und Keller-/Abstellbereich inklusive– Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung– Sofort bezugsfreiSelten verbindet eine Wohnung so viel Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines freistehenden Wohnhauses mit nur zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 2013. Insgesamt stehen ca. 144,14 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.Auf der ca. 103,61 m² großen Wohnebene bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei nach Westen ausgerichtete Balkone öffnen den Blick über die angrenzenden Felder und bieten den idealen Platz, um den Tag bei Abendsonne und Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die komfortable Raumaufteilung der Wohnebene.Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in den ca. 40,53 m² großen Spitzboden. Das großzügige Dachstudio schafft zusätzlichen Freiraum und lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort nutzen. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne ergänzt die obere Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung: Massive Bauweise, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und die Energieeffizienzklasse A bilden eine moderne und energieeffiziente Wohnbasis.Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Keller-/Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche sowie zwei zugeordnete Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Raumaufteilung, Energieeffizienz und freiem Feldblick – sofort bezugsfrei und bereit für ein neues Kapitel.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:* ca. 144,14 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen* davon ca. 103,61 m² im Dachgeschoss* ca. 40,53 m² Wohnfläche im ausgebauten Spitzboden* vier großzügige Zimmer einschließlich Dachstudio* offener Wohn- und Essbereich* zwei gut geschnittene Schlafzimmer* separate Küche mit hochwertiger Einbauküche* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten* zwei große Westbalkone mit zusammen ca. 18 m² Fläche* freier Blick über die angrenzenden Felder* Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche* zweites Badezimmer mit Badewanne im Spitzboden* separates Gäste-WC* eigener, der Wohnung zugeordneter Keller-/Abstellbereich* zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze* beide Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten* Fußbodenheizung in der Wohnung* Gas-Zentralheizung* dreifach verglaste Kunststofffenster* Rollläden an den Fenstern* massive Bauweise* Baujahr 2013* Energieeffizienzklasse A* Endenergieverbrauch 48,4 kWh/(m²·a)* Fliesenböden im Dachgeschoss* Eiche-Laminat im Spitzboden* sofort bezugsfrei

Hinweis zu den Bildern: Einige Fotos sind als „virtuell eingerichtet“ gekennzeichnet. Es handelt sich um digitale Visualisierungen möglicher Einrichtungen; Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Räume werden leer übergeben.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.Für einen realistischen ersten Eindruck steht ein 360°-Rundgang durch die Wohnung zur Verfügung – den Link senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage direkt per E-Mail oder WhatsApp zu. Persönliche Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden. Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.Als Plan A Immobilien & Finanzierung begleiten wir Sie auf Wunsch nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der passenden Finanzierung. Bereits vor der Besichtigung kann eine unverbindliche Einschätzung der Finanzierbarkeit erfolgen. Dabei vergleichen wir Finanzierungsmöglichkeiten zahlreicher Banken und prüfen mögliche KfW- und Förderprogramme.Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Werte. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag, die Teilungserklärung, der Aufteilungsplan und die geprüfte Wohnflächenberechnung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.