Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet - KfW-55, Pool und ein Tor ins Grüne

Wer hier das neue Zuhause für sich und die Familie findet, zieht in einen ruhigen und grünen Winkel von Berlin. Die Straße liegt in einem überwiegend in den 2010er-Jahren entstandenen Wohnquartier. Es ist ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün, das mitten im traditionsreichen Karlshorst liegt - einem Ortsteil, der historisch auch als "Dahlem des Ostens" bekannt war.Für Familien ist die Lage wunderbar: In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindertagesstätten und die Richard-Wagner-Grundschule, sowie die Lew-Tolstoi-Schule liegen in fußläufiger Entfernung.Die nächstgelegenen Supermärkte (u. a. CAP-Markt in der Robert-Siewert-str. 97, EDEKA und Netto an der Rheinsteinstraße/Treskowallee) sind in wenigen hundert Meter Entfernung erreichbar.Das Umfeld profitiert außerdem vom Renommee Karlshorsts als etablierter, grüner Wohnlage mit Trabrennbahn, HTW-Campus und dem Museum Berlin-Karlshorst als kulturellem Anziehungspunkt - ein Stadtteil im Wandel, der zunehmend auch jüngere Familien anzieht.Wochenendausflüge mit Ihren Lieben? Besonders für Kinder punktet die Lage: Die Buslinie 296, die auch nahe der Teisnacher Straße verkehrt, hält direkt am Tierpark Berlin. Zusätzlich lädt der Volkspark Wuhlheide mit dem FEZ (Freizeit- und Erholungszentrum) - Europas größtem gemeinnützigem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum mit Parkeisenbahn, Kindermuseum und Astrid-Lindgren-Bühne - zu Familienausflügen ein. Der Park ist von Karlshorst aus über den S-Bahnhof Karlshorst gut zu erreichen, die S3 hält direkt an der Station Wuhlheide - eine Station von S Karlshorst in Richtung Erkner/Köpenick, also nur wenige Minuten entfernt. Und dennoch: Wer die pulsierende Berliner Innenstadt sucht, findet sie über die gute Nahverkehrsanbindung. Mit den Buslinien 296 und 396, die u. a. über Zwieseler Straße und Rheinsteinstraße verkehren, ist der S-Bahnhof Karlshorst in wenigen Minuten erreicht. Von dort fährt die S3 im 20-Minuten-Takt (in der Hauptverkehrszeit dichter) über Ostkreuz Richtung Friedrichstraße, Hauptbahnhof und Spandau. Ärzte/Apotheken/Gastronomie: entlang der Treskowallee vorhandenFreizeit & AusflugszieleTierpark Berlin (Friedrichsfelde): direkt per Bus 296 erreichbar (Haltestelle unmittelbar am U-Bahnhof Tierpark/U5)Volkspark Wuhlheide mit FEZ, Parkeisenbahn, Kindermuseum und Astrid-Lindgren-Bühne: über S Karlshorst ? eine S3-Station (Wuhlheide) erreichbarVerkehrsanbindungBuslinien 296 und 396 verkehren durch das Quartier (u. a. Haltestellen Zwieseler Straße, Rheinsteinstraße) und verbinden mit S+U Lichtenberg bzw. S Karlshorst sowie direkt mit U TierparkBahnhof S Karlshorst: S3 (Richtung Ostkreuz-Friedrichstraße-Hauptbahnhof-Spandau, 20-Min.-Takt, HVZ dichter)Fahrzeiten ab S Karlshorst (S3): Ostkreuz ca. 10-12 Min., Alexanderplatz/Friedrichstraße ca. 20-25 Min.

Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet - KfW-55, Pool und ein Tor ins GrüneEs gibt Häuser, bei denen der Garten am Zaun endet. Und es gibt dieses.Hinter dem Grundstück beginnt kein Nachbargrundstück, keine Straße, keine künftige Bebauung - sondern ein Naturschutzgebiet. Ein Tor führt hinein. Wer hier lebt, geht nicht zur Natur hinaus, sondern lebt in ihr.Dieser Gedanke wurde konsequent mitgedacht.Höhe, Licht, LandschaftDie großzügige Raumhöhe spürt man vom ersten Schritt an: Die Räume wirken großzügig, ruhig und hell, sie haben Luft zum Atmen.Und sie geben dem Licht Raum.Dieses Licht kommt nicht von der Straße und nicht vom Nachbarhaus. Es kommt aus dem Grünen, über Bäume und Landschaft, direkt aus dem Naturschutzgebiet.Im Sommer fällt es weich und grün gefiltert durch das Laub. Im Winter, wenn die Bäume kahl sind, reicht es tief und klar bis weit in die Räume hinein.So zeigt sich das Haus jeden Tag ein wenig anders, mit jeder Jahreszeit neu. Die Natur bleibt nicht vor dem Fenster, sie wohnt mit.Ein Haus, das zu seiner Umgebung passtErrichtet 2019, im Standard KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für die Wärme, den Strom dafür liefert zu einem erheblichen Teil die Photovoltaikanlage auf dem eigenen Dach. Massiv gebaut, gedämmte Außenwände, dreifach verglaste Fenster. rechWas als Haltung beginnt, rechnet sich im Alltag: niedrige Betriebskosten heute - und eine Immobilie, die von den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes auf absehbare Zeit aktuell bleibt.Auch der Garten versorgt sich weitgehend selbst. Ein eigener Brunnen speist die Bewässerungsanlage, ohne dass dafür Trinkwasser verbraucht wird.Das HausAuf 442 Quadratmetern Grundstück verteilen sich rund 180 Quadratmeter Wohnfläche über zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, dazu zwei Bäder: ein Grundriss, der für Familien gedacht ist und über Jahre mitwächst.Oben im Dachgeschoss öffnen sich drei Balkone ins Freie, zwei kleine und ein großer. Von dort liegt die Landschaft frei vor einem - man sieht, wo man wohnt.Im Garten warten ein Pool mit eigener Poolterrasse und ein Grundstück, das pflegeleicht angelegt ist und die Zeit dafür lässt, wofür man hergezogen ist.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen