Wohnvision unterm Dach: Ihr Altbau-Juwel mit Potenzial für 4 Zimmer in Karlshorster Bestlage

Die Immobilie befindet sich in der Ehrlichstraße, im Herzen von Berlin-Karlshorst, einer Lage, die Kenner oft liebevoll das "Dahlem des Ostens" nennen. Die Mikrolage ist geprägt von prachtvollen Stadtvillen, altem Baumbestand und einer herrschaftlichen Ruhe, die in der Metropole Berlin ihresgleichen sucht.

Trotz dieser idyllischen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Der S-Bahnhof Karlshorst und diverse Tram-Linien garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von **Alexanderplatz und Friedrichstraße**. In der Nachbarschaft finden Sie feine Feinkostläden, inhabergeführte Cafés sowie den Volkspark Wuhlheide und die Trabrennbahn für ein hochwertiges Freizeitangebot.

Inmitten der gewachsenen Historie von Berlin-Karlshorst erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das den unverwechselbaren Charme der 1930er Jahre mit überzeugendem Gestaltungsspielraum vereint.

**Das 4-Zimmer-Konzept: Intelligente Transformation**
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als überaus großzügiges Zwei-Zimmer-Konzept für repräsentatives Wohnen. Der besondere Clou ist jedoch die **visionäre Wandelbarkeit**: Der Grundriss der Wohnung erlaubt es, die bestehende Struktur mit überschaubarem Aufwand in ein harmonisches **4-Zimmer-Familiendomizil** zu transformieren.

- Zimmer 1 (Eltern): ca. 14,0 m²
- Zimmer 2 (Kind/Arbeiten): ca. 10,3 m²
- Zimmer 3 (Kind/Arbeiten): ca. 13,0 m²
- Wohnküche: Ein offenes Herzstück auf ca. 25,6 m²

**Exklusives Angebot des Eigentümers**
Bei Veränderungswünschen wie einer Trockenbauwand oder neuen Fussboden unterstützt der Verkäufer mit seinem Netzwerk an Handwerkern und weiteren Experten.

Keller:
Ein eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht SN 5) ist der Wohnung fest zugeordnet.

Im Zuge des Verkaufs investiert der Verkäufer in die Instandhaltungsrücklage 20.000 EUR. Somit sind zukünftig anfallende Kosten finanziell abgefedert.

**Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbau-Juwel inspirieren.** Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Einzelbesichtigung ein, um Ihnen das architektonische Potenzial vor Ort zu präsentieren.

- Objekttyp: Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines historischen Altbaus
- Wohnfläche: ca. 82 m² mit intelligent geschnittenem Raumkonzept
- Zimmer: Derzeit 2 großzügige Zimmer - Ausbaupotenzial auf 4 Zimmer vorhanden (siehe Grundriss)
- Historie: Repräsentatives Baujahr 1930, umfassende und substanzerhaltende Sanierung im Jahr 1993
- Sanitär: Gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Duschkabine
- Heizung: Zuverlässige Gasheizung
- Zustand: Gepflegte Basis mit hervorragendem Potenzial für zeitgemäße, individuelle Veredelungen

StichworteGesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin