Zweifamilienhaus in Hiltrup

Das Zweifamilienhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Hiltrup-West in Münster und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit städtischem Komfort. Das familienfreundliche Viertel zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung und eine hervorragende lokale Infrastruktur aus. Direkt an der Meesenstiege finden Bewohner ein gut ausgestattetes Versorgungszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Banken und Apotheken für den täglichen Bedarf. Das lebendige Zentrum von Hiltrup rund um die beliebte Marktallee mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen, da zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen im nahen Umfeld zur Verfügung stehen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, denn nahegelegene Bushaltestellen gewährleisten eine direkte und schnelle Fahrt in die Münsteraner Innenstadt. Pendler profitieren zudem vom gut erreichbaren Bahnhof Münster-Hiltrup, der regelmäßige und zügige Zugverbindungen zum Hauptbahnhof Münster sowie ins Umland bietet. Mit dem Auto gelangen Sie über die umliegenden Hauptverkehrsachsen schnell auf die Bundesstraße 54 und haben von dort optimalen Anschluss an die Autobahnen A1 und A43. Trotz dieser urbanen Vorteile überzeugt die Wohnlage durch ihren hohen Naherholungswert in direkter Umgebung. Der nahe Dortmund-Ems-Kanal, der idyllische Hiltruper See und das weitläufige Waldgebiet der Hohen Ward laden zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dieses im Jahr 1955 erbaute und im Jahre 1996 sanierte Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 108 m². Es wurde auf einem West-Grundstück mit einer Fläche von 1.074 m² errichtet. Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche sowie ein Duschbad. Der Wohnbereich in dieser Etage ist mit hellen Fliesen ausgelegt und verfügt über einen Kaminofen. In einem der Zimmer ist zudem ein Klimagerät installiert. Die separate Küche präsentiert sich mit einer schwarz-weißen Einbauküche sowie einem farblich passend gefliesten Boden. Von hier gelangen Sie in den nahezu uneinsehbaren Garten. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ein klassisches, hell und weiß gefliestes Duschbad. Das im Jahre 1996 ausgebaute Dachgeschoss bietet die gleiche praktische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer weiteren Küche und einem Bad. Die Wohnräume zeichnen sich hier durch einen modernen Fußboden in ansprechender Holzoptik aus. Die Küche im oberen Bereich ist mit weißen Schränken, einer Arbeitsplatte in Holzoptik und einem hellen Fliesenboden eingerichtet. Abgerundet wird die Wohnung durch ein weiteres weiß gefliestes Duschbad. Das Haus ist vollunterkellert. Die Wohnungen werden über je eine eigene Gasheizung über Heizkörpern beheizt. Im Außenbereich gibt es eine moderne, aufwändige Garage und einen großen Doppel-Carport. Das Grundstück wird von dicht eingewachsenen, grünen Hecken und Bäumen ansprechend eingerahmt. Im hinteren Verlauf des Gartens befindet sich ein kleines Nebengebäude, welches als Hühnerstall genutzt wurde sowie mehrere Obstbäume, welche vom eigenen Brunnen versorgt werden können. Somit bietet das Haus durchaus Potential zur Selbstversorgung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage für den Käufer 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen