Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Vollkeller

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Es handelt sich um ein stilvolles Einfamilienhaus mit einem Dachgeschossaufbau als Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche und einem Vollkeller auf einem ca. 1.201 m² großen Gartengrundstück in Falkensee-Falkenhain.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet, zur Jahrtausendwende um einen ausbaufähigen Dachgeschossaufbau erweitert und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Flur sowie eine großzügige Hauseingangsdiele mit Treppe in den Vollkeller. Der großzügige Bereich vor dem Hauseingang wird als Terrasse genutzt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 104 m².

Hinweis: Im Erdgeschoss gibt es derzeit keine Bade- oder Duschmöglichkeit.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der sich idealerweise zum Ausbau als zusätzliche Wohnfläche eignet. In der Decke über dem Erdgeschoss ist ein Treppenauge für den Einbau einer vollwertigen Geschosstreppe vorgesehen. Für die spätere Nutzung als Wohnraum ist eine behördliche Genehmigung in Form eines Bauantrages einzuholen. Die Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Hauswirtschaftraum, für die Haus- und Heiztechnik, für die Ölvorräte, als Tiefgarage mit Platz für einen Mittelklasse-Pkw, als Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie als Abstellfläche genutzt. Ein Raum im Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m² und die Raumhöhe ca. 2,05 m.

Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befindet sich im hinteren Bereich ein massiv gebautes Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 10 m².

- Einfamilienhaus in Falkensee-Falkenhain
- sehr gepflegte und harmonische Immobilie
- Einfamilienhaus in Massivbauweise aus den 1970er Jahren
- Dachgeschossaufbau für zusätzliche Wohnfläche aus 2000
- neue Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- Treppe zum Kellergeschoss mit Holzstufen
- Fassade auf der Nordseite mit Vollwärmeschutz
- Dachgeschoss mit Satteldachgauben
- Elektroinstallation im Erdgeschoss aus den 1990er Jahren
- neue Fenster und Hauseingangstüren aus Holz aus 2006 / 2007
- Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden
- Fußböden im Erdgeschoss mit Parkett
- Fußböden im Keller mit Fliesen
- Öl-Zentralheizung von Viessmann Vitola biferral aus dem Jahr 1992
- Vollkeller mit WC, Badewanne und Dusche
- Tiefgarage im Vollkeller mit ca. 1,95 m Durchfahrtshöhe
- Kabel-TV und VDSL-Anschluss im Haus
- Glasfaserleitung liegt in der Straße
- voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.deStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1