Klimafreundlicher Neubau mit 11 Wohneinheiten und 20 % Sonder-AfA in Meerbusch-Büderich

Meerbusch-Büderich gehört seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohn- und Investitionsstandorten der Metropolregion Rhein-Ruhr. Unmittelbar angrenzend an den linksrheinischen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, verbindet der Standort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer der stärksten und bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Mit rund 23.500 Einwohnern ist Büderich nicht nur der größte Stadtteil Meerbuschs, sondern zugleich dessen urbanes und wirtschaftliches Zentrum. Die gewachsene Infrastruktur, ein anspruchsvolles Wohnumfeld sowie die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und zum überregionalen Autobahnnetz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Standortes ist seine überdurchschnittliche Kaufkraft. Mit einem Kaufkraftindex von rund 131 Punkten liegt Meerbusch deutlich über dem Bundesdurchschnitt und gehört zu den einkommensstärksten Kommunen Nordrhein-Westfalens. Die hohe Kaufkraft spiegelt sich nicht nur in einem hochwertigen Einzelhandelsangebot und einer ausgezeichneten Nahversorgung wider, sondern bildet zugleich eine stabile Grundlage für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum.

Konzipiert in höchster energetischer Bauqualität nach dem **KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat**, vereint diese Immobilie nachhaltige Bauweise mit einer modernen, hochwertigen Innenausstattung. Die schlüsselfertige Erstellung erfolgt durch einen namhaften, erfahrenen Bauträger und wird durch den TÜV SÜD baubegleitend überwacht.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten:** Neben der regulären AfA von 3 % p. a. kann für dieses Objekt die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von insgesamt 20 % der förderfähigen Baukosten steuerlich geltend gemacht werden. Im Ergebnis lassen sich damit innerhalb der ersten vier Jahre ab Baufertigstellung bis zu rund 1,91 Mio. € des Kaufpreises steuerlich abschreiben.

Das Projekt bietet damit eine überzeugende Kombination für konservativ und nachhaltig orientierte Kapitalanleger und Investoren, die eine durch indexierte Mietverträge inflationsgeschützte Kapitalanlage an einem werthaltigen Immobilienstandort mit attraktiven steuerlichen Vorteilen verbinden möchten.

Insgesamt entstehen **11 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 124 m²**. Sämtliche Einheiten überzeugen durch durchdachte, auf eine langfristig sichere Vermietbarkeit ausgerichtete Grundrisskonzepte. Die Wohnungen mit ca. 121 m² Wohnfläche lassen sich wahlweise als Drei- oder Vierzimmerwohnungen gestalten.

Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und umfasst drei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse mit attraktiven Maisonettewohnungen.

**Sonnige Außenbereiche und hoher Wohnkomfort:** Alle Etagenwohnungen erhalten Balkone, während die Erdgeschosswohnungen über Terrassen mit kleinen Privatgärten verfügen. Sämtliche Balkone und Terrassen sind in attraktiver, sonniger Süd-/Westlage ausgerichtet. Die Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten darüber hinaus jeweils eine eigene Dachterrasse.

Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Wohnung Nr. 1 verfügt zusätzlich über einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Im Hof entstehen 14 Pkw-Stellplätze, die Voraussetzungen für eine spätere Ausstattung mit E-Ladeinfrastruktur für die Mieter werden bereits bauseits geschaffen, sodass auf Wunsch auch Elektromobilität problemlos ermöglicht werden kann.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn erfolgt innerhalb von drei Monaten nach Abschluss des Kaufvertrags.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen weiterführenden Informationen zu diesem attraktiven Neubauprojekt.

Die Ausstattung der Wohnungen ist elegant und zeitgemäß, so erhalten diese bspw. Parkettböden als Holzdielen, selbstverständlich Fußbodenheizungen, glatt verputzte Wände und vieles mehr. Die Bäder werden barrierefrei gestaltet und sind mit Marken-Sanitärobjekten ausgestattet.

SonstigesBesichtigungen organisieren wir für Sie flexibel und auch kurzfristig - ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten.

Ob Verkauf oder Vermietung: Mit Deussen Immobilien entscheiden Sie sich für einen etablierten Partner mit fast 50 Jahren Marktpräsenz, fundierter regionaler Expertise und einer persönlichen Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt positioniert und effizient zum bestmöglichen Abschluss führt.

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www.deussen-immobilien.deEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.102,00 m², vermietbare Fläche: 1.102,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen