!!!Top-Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Umgebung!!!

Sankt Georgen im Schwarzwald liegt malerisch eingebettet in den mittleren Höhen des südlichen Schwarzwaldes, einer der schönsten und bekanntesten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Die Stadt befindet sich auf einer Höhe von 800 bis 1000 Metern über dem Meeresspiegel und bietet dadurch ein angenehm frisches Klima sowie beeindruckende Ausblicke auf die Natur. Die Umgebung von St. Georgen ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln und Bächen, die sich durch die Landschaft schlängeln. Diese idyllische Kulisse lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Besonders beliebt sind die zahlreichen Wanderwege, die durch dichte Tannen- und Mischwälder führen und immer wieder atemberaubende Panoramablicke bieten. Die Stadt selbst hat ihren traditionellen Schwarzwälder Charme bewahrt. Fachwerkhäuser und historische Gebäude prägen das Stadtbild und erzählen von einer reichen Geschichte. In den kleinen Cafés und Restaurants können Besucher regionale Spezialitäten genießen und sich von der herzlichen Gastfreundschaft der Einheimischen verwöhnen lassen. Sankt Georgen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende, sondern bietet auch eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg und Villingen-Schwenningen ermöglicht zudem interessante Tagesausflüge. Im Winter verwandelt sich Sankt Georgen in ein kleines Winterwunderland.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet auf vier Etagen großzügige 168 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bilden die 5 Zimmer mit jeweils 2,40 m Raumhöhe, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Einbauschränke im Schlafzimmer sorgen für optimale Stauraumlösungen und eine angenehme Ordnung im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit eigenem Bad und einer separaten Küche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Gästequartier. Im Kellergeschoss stehen eine praktische Werkstatt, ein Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sowie ein Heiz- und Technikraum zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung, Waschmaschine und Trockner sowie die gesamte Haustechnik vorhanden ist. Für das nötige Wohlbefinden sorgen elektrisch betriebene Rollläden, die moderne Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2020 sowie ein Glasfaseranschluss direkt am Haus für hohe Internetgeschwindigkeit. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse und Beet, ideal zum Entspannen und Gärtnern. Das Grundstück umfasst 265 m². Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit.

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns, kommt durch Vereinbarung mit LifeStyle Immobilien GbR oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposès zum Objekt und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. LifeStyle Immobilien GbRerhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Der Käufer trägt die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen