3-Raum-Wohnung mit guter Anbindung, herrlichem Ausblick und günstigem Preis (Kaufpreisfaktor 18,62!)

Die Closewitzer Straße in Jena verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

ÖPNV
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 70m entfernt und auch die Straßenbahn in der Naumburger Straße ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Auto
Die nahezu unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 88 sowie die sehr kurze Entfernung zur B7 ermöglichen jegliche flexible Mobilität in alle 4 Himmelsrichtungen.

Einkaufen und Versorgung
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Rewe und Netto schnell erreichbar, wodurch auch spontane Besorgungen unkompliziert bleiben.

Freizeit und Erholung
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele grüne Erholungsflächen, bestehend aus Wald, Wiesen und Kleingartenanlagen. Diese laden zu erholsamen Spaziergängen, kleingärtnerischer Betätigung oder Sport in der Natur ein. Kleine Parkflächen sowie Sportplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Für den gemütlichen Ausklang zum Feierabend oder kulinarische Genüsse am Wochenende stehen zudem verschiedene Restaurants in der Umgebung zur Auswahl.

Soziales und Bildungseinrichtungen
Auch für den Nachwuchs gibt es ausreichend Spiel- und Sportplätze in der Umgebung. Kindertageseinrichtungen sowie verschiedene Schulen stehen zur Auswahl. Beispielsweise sind die "Schule am Rautal" (Grundschule), das renommierte "Carl-Zeiss Gymnasium" und das "Christliche Gymnasium" auch für kurze Kinderbeine gut zu Fuß erreichbar.

Gesundheitliche Dienstleistungen
Ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut vertreten durch mehrere Praxen verschiedener Fachrichtungen. Auch physiotherapeutische Angebote stehen ausreichend zur Verfügung.

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Hauseingängen. Das Objekt wurde im Jahr 1966 erbaut und 1996 grundlegend saniert. Die Hausgemeinschaft achtet auf einen pfleglichen Umgang mit dem Objekt, was sich in einem guten Erhaltungszustand widerspiegelt.

Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt. Vom Flur gehen auf der linken Seite die Küche und das Badezimmer ab. Sowohl die Küche als auch das Bad sind mit einem Fenster ausgestattet, welches für angenehmes Tageslicht sorgt und eine gute Belüftung ermöglicht.
Am Ende des Flurs befindet sich das Kinderzimmer, welches genügend Raum für Kinder jeden Alters lässt. Alternativ kann das Zimmer auch hervorragend als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer dienen.

Rechts vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, an welches sich auch das Schlafzimmer angliedert. Das Schlafzimmer punktet mit einer breiten Fensterfront. Der bezaubernde Ausblick macht das morgendliche Aufstehen gleich viel angenehmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, auf dem es sich hervorragend entspannen lässt. Viele Bäume hinter dem Haus sorgen für ein angenehmes Klima und herrliche Ruhe. Darüber hinaus gibt es durch die Bäume hindurch einen wunderbaren Weitblick bis zum Jenzig und in die Innenstadt.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

Ein breiter Grünstreifen auf der Balkonseite hinter dem Haus steht der Hausgemeinschaft als Erholungsfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls gibt es dort Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche.

Die Wohnung war immer langfristig vermietet und ohne Leerstand. Vor zwei Jahren wurde eine neue Wohnungstür eingebaut. Nach dem Auszug der Mieter wurde in diesem Jahr das Badezimmer renoviert und die Zimmertüren neu foliert. Die Wohnung wurde anschließend nicht neu vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Vermietung offenzuhalten.

Bei Vermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete 7464,00 €, was einem Kaufpreisfaktor von 18,62 entspricht. Damit bietet diese Wohnung nicht nur die Möglichkeit endlich in die eigenen vier Wände zu ziehen, sondern eignet sich ebenfalls hervorragend als langfristiges und sicheres Investment mit guter Rendite.

. 3-Zimmer-Wohnung
. 59,24 m² Wohnfläche
. Baujahr 1966, Kernsanierung 1996
. helle Wohnung mit viel Tageslicht durch große Fenster in jedem Raum
. überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick
. doppelt verglaste Kunststofffenster
. vor 2 Jahren neue Wohnungstür
. in diesem Jahr Zimmertüren neu foliert
. in diesem Jahr Badezimmer renoviert
. Keller
. Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung hinter dem Haus

SonstigesWir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer sowie etwaiger weiterer externer Dokumente erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

Mobil: +49 155 600 33 880

Mail: rene.friebel@falcimmo.deStichworteGrundstücksfläche: 7.186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 031, modernisiert: 2026, modernisiert