Eine wie keine! 3-Zimmer-Wohnung inkl. 2 TG-Stellplätze und hochwertiger Einbauküche

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, in sich geschlossenen Wohnanlage aus den 1970er-Jahren am Südhang oberhalb der Elberfelder Innenstadt. Was die Anlage auszeichnet, ist ihr Grün: Die Gebäude stehen in einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und gepflegten Wegen, in der der Verkehr außen vor bleibt. Vom Südbalkon blickt man über die Baumkronen auf die Grünflächen – ruhig, hell und dennoch mitten in der Stadt.Die Infrastruktur ist außergewöhnlich gut: Die Bergische Universität mit dem Campus Grifflenberg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Lage für Angehörige der Hochschule ebenso interessant macht wie für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Wohnanlage direkt mit der Elberfelder City und dem Hauptbahnhof. Über die umliegenden Hauptstraßen erreicht man die Innenstadt in wenigen Autominuten, die Autobahn A46 ist über den Anschluss Wuppertal-Elberfeld bzw. das Sonnborner Kreuz schnell erreichbar, sodass Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet gut angebunden sind.Für die Freizeit bieten die Elberfelder Südhöhen zahlreiche Möglichkeiten: Der Von-der-Heydt-Turm auf dem Kiesberg, der Botanische Garten auf der Hardt, die Waldgebiete rund um Cronenberg und die Sambatrasse als Rad- und Wanderweg liegen im näheren Umkreis. Das Schwimmbad und die Sauna der eigenen Wohnanlage runden das Angebot direkt vor der Haustür ab.Wuppertal ist mit rd. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Komplett saniert im italienischen Stil, Südbalkon, zwei Tiefgaragenstellplätze – 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im grünen Wohnpark am Elberfelder Südhang.Wer die Schwelle der Wohnungstüre übersteigt, betritt eine andere Welt. Im italienischen Ambiente, mit viel Liebe zum Detail saniert und neu gestaltet, empfängt Sie ein Zuhause, das mehr an eine stilvolle Stadtwohnung in Mailand oder Florenz erinnert als an eine klassische Etagenwohnung in Wuppertal. Glattputz mit aufgesetzten Zierleisten, Stuckleisten und Deckenrosetten, Kronleuchter, eine Wand mit Natursteinverblender und Böden in warmer Holzoptik ziehen sich wie ein roter Faden durch alle Räume. Nach dem Kauf der Wohnung 2020 haben die Eigentümer hier Raum für Raum ein stimmiges Ganzes geschaffen, in dem Behaglichkeit mit italienischem Ambiente einhergehen. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.Die rd. 70,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und eine großzügige Diele, die mit ihrer Kassettendecke und dem Kronleuchter schon beim Hereinkommen den Ton setzt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück: Die Natursteinwand mit TV-Nische und Elektrokamin schafft Wohnzimmeratmosphäre wie in einer Villa am Gardasee, und durch die Balkontür geht es hinaus auf den Südbalkon. Hier sitzt man über den Baumkronen, blickt auf die gepflegte Parkanlage und genießt die Sonne den ganzen Tag. Die Küche im Landhausstil mit Natursteinarbeitsplatte, Keramik-Spülstein, Backofen, Mikrowelle und Side-by-Side-Kühlschrank bleibt komplett in der Wohnung – ebenso wie der angrenzende Essplatz am Fenster.Das Schlafzimmer mit offenem Ankleidesystem und das Kinderzimmer mit Safari-Tapete zeigen, wie liebevoll hier gestaltet wurde. Das Bad ist ein echtes Highlight: Regendusche hinter Glasschiebetür mit Ornamentfliesen und beleuchteter Ablagenische, Doppelwaschtisch auf Marmoroptik, Spiegel mit Lichtrahmen und Handtuchheizkörper. Das separate WC mit wandhängendem WC, Mosaikfliesen und Handwaschbecken steht dem in nichts nach. Praktisch: Waschmaschine und Trockner haben ihren eigenen Platz in der Wohnung, ein kleiner Kellerraum nimmt auf, was nicht täglich gebraucht wird.Und das Drumherum? Die Fenster wurden 2022 erneuert, die Wohnung wird über Fernwärme versorgt, der Aufzug bringt Sie bequem in die fünfte Etage. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze als eigenes Sondereigentum – ein Luxus, den man in dieser Lage selten findet. Die Eigentümergemeinschaft ist gut aufgestellt: Ein modernisiertes Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern des Wohnparks zur Verfügung, Hausmeister, Winterdienst und Gartenpflege sind organisiert, die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt im sechsstelligen Bereich, und der Glasfaseranschluss bis in die Wohnung ist beschlossen.Die Lage verbindet Ruhe und Nähe: Der Wohnpark liegt im Grünen am Elberfelder Südhang, die Bergische Universität, der Botanische Garten und die Elberfelder Innenstadt mit Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, Bus und Autobahnanschluss liegen vor der Tür.Ob als erstes Eigenheim für Paare und junge Familien oder als Kapitalanlage mit hochwertig ausgestatteter Wohnung und zwei Stellplätzen – hier ist alles bereits getan. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, bevor es ein anderer tut.

Die Ausstattungsmerkmale und Key-Facts im Überblick:Objekt / Gebäude- 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage in Wuppertal-Elberfeld- 5. Obergeschoss (mittlere Etage) eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug- Baujahr 1970, massive Bauweise, Flachdach- 34 Wohneinheiten im Gebäude, Wohnpark mit mehreren Blöcken und gepflegten Grünanlagen- Wohnungseingangstür mit Türschließer, GegensprechanlageFlächen / Aufteilung- Wohnfläche rd. 70,5 m²- 3 Zimmer, Küche mit Essplatz, Bad, separates WC, Diele, Flur mit Hauswirtschaftsnische- Südbalkon vom Wohnzimmer aus zugänglich- Kellerraum im Untergeschoss (Sondereigentum)- Miteigentumsanteil 263/100.000 Wohnung- Miteigentumsanteil 94/100.000 TiefgaragenstellplätzeSanierung und Neugestaltung im italienischen Stil (2020–2022)- Fenster 2022 erneuert- Bad und separates WC vollständig saniert- Böden in Holzoptik in allen Wohnräumen, Fliesen in Holzoptik im Bad- Wände in Glattputz mit aufgesetzten Zierleisten, Naturstein-Verblender im Wohnzimmer- Decken abgehängt mit Stuckleisten, Deckenrosetten und Einbauspots- Elektrik im Küchenbereich erneuert- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung hergestellt- Rauchwarnmelder in allen RäumenInnenausstattung- Diele mit Kassettendecke, Kronleuchter und Einbauspots- Wohnzimmer mit Natursteinwand, TV-Nische, Elektrokamin und Balkontür- Einbauküche im Landhausstil mit Natursteinarbeitsplatte, Keramik-Spülstein, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender – im Kaufpreis enthalten- Essplatz am Fenster- Schlafzimmer mit offenem Ankleidesystem und Kronleuchter- Kinderzimmer mit Safari-Tapete und Zierleisten- Bad mit Regendusche hinter Glasschiebetür, Ornamentfliesen, beleuchteter Ablagenische, Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper- separates WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken, Mosaikfliesen und LED-Rundspiegel- Hauswirtschaftsnische mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie HochschrankHeizung / Energie- Fernwärme, Wärmeübergabestation Baujahr 2010, zentrale Warmwasserbereitung- Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 119,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 26.09.2034- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung beschlossenStellplätze / Gemeinschaft- zwei Tiefgaragenstellplätze als Sondereigentum (eigene Grundbuchblätter), im Kaufpreis enthalten- Schwimmbad (modernisiert) und Sauna in der Wohnanlage- Waschraum im Haus- Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege und Hausreinigung organisiert- Hausgeld rd. 413 € mtl. inkl. Heizkosten- und Rücklagenvorauszahlung (Wirtschaftsplan 2026)- Verwaltung: City Immobilien GmbH & Co. KG, WuppertalZustand- hochwertig saniert, bezugsfertig, selbstgenutzt

SonstigesMit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.comStichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 25.907,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 43.10, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 3.20BezugNach Vereinbarung