Neue Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster inklusive - tolles Reihenmittelhaus in W-Cronenberg

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen, in sich geschlossenen Wohnsiedlung aus Reihen- und Einfamilienhäusern der späten 1960er und frühen 1970er Jahre in Wuppertal-Cronenberg. Die Wohnstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die umliegenden Gärten sind eingewachsen und die Nachbarschaft ist über Jahrzehnte gewachsen. Die Wohnsiedlung grenzt direkt an ein ausgedehntes Waldgebiet.Cronenberg ist der südlichste Stadtbezirk Wuppertals und grenzt an Remscheid und Solingen. Der Stadtteil zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Bergischen Land, weil er dörflichen Charakter mit einer vollständigen Infrastruktur verbindet. Das Cronenberger Zentrum mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken, Gastronomie und Wochenmarkt liegt rd. [1,0] km entfernt und ist gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Die nächste Bushaltestelle liegt rd. [200] m entfernt; über die Buslinien [Linien ergänzen] sind Cronenberg-Zentrum, Wuppertal-Elberfeld und der Hauptbahnhof direkt angebunden.Für Pendler ist die Lage ebenfalls günstig: Über die L 418 und die Hahnerberger Straße erreicht man die Autobahnanschlüsse A46/A535 am Sonnborner Kreuz sowie die A1 in Wuppertal-Ronsdorf. Solingen, Remscheid, Düsseldorf und Köln liegen im Einzugsbereich von 20 bis 45 Autominuten.Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Die Sambatrasse, der Burgholz-Wald und das Naherholungsgebiet rund um die Ronsdorfer Talsperre sind in wenigen Minuten erreichbar.Wuppertal ist mit rd. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Ankommen und wohlfühlen: ein Haus, bei dem die teuren Hausaufgaben bereits gemacht sind. Dieses 1972 massiv errichtete Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung ohne Durchgangsverkehr in Wuppertal-Cronenberg – grün, familienfreundlich und trotzdem nah an allem, was man täglich braucht.Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rd. 95 m². Zusammen mit Terrasse und Balkon (zu 50 % angerechnet) ergeben sich rd. 105 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rd. 44 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.Die helle, geflieste Diele mit offener, freitragender Holztreppe wird durch ein raumhohes Fensterband mit Tageslicht durchflutet. Neben dem vollständig gefliesten Gäste-WC sorgt ein kleiner gemauerter Abstellschrank mit Tür für Ordnung. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit warmem Parkettboden – per Schiebetür mit Strukturglas von der Diele abtrennbar. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die vom Balkon überdachte Terrasse mit breiter elektrischer Markise und in den Garten, den eine dichte Hecke zum geschützten Refugium macht. Die Küche mit Fensterfront zur Vorderseite rundet die Etage ab.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, der Flur und ein Bad, das erst vor wenigen Jahren hochwertig saniert wurde: Villeroy & Boch-Fliesen, Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Tageslicht. Bei einem umfangreichen Umbau 2012 wurden zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer mit Ankleide zusammengelegt – dies lässt sich rückgängig machen, sodass ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer entstehen. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon mit großer elektrischer Markise, dessen vor wenigen Jahren erneuertes Edelstahlgeländer mit Echtglas-Elementen den Blick ins Grüne freihält.Das Beste steckt in der Technik – und spart bares Geld: Im Herbst 2024 wurde die alte Ölheizung samt Tank fachgerecht entfernt und durch eine Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe (aroTHERM Split) mit Puffer- und Warmwasserspeicher ersetzt, inklusive hydraulischem Abgleich für eine gleichmäßige, effiziente Versorgung aller Heizkörper. Das Haus ist damit unabhängig von Öl und Gas und erfüllt bereits die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. 2024 wurden zudem die Fenster der Vorderseite gegen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und einbruchhemmendem Beschlägen getauscht. Sämtliche Rollläden im Haus sind elektrisch (außer Treppenhaus). Und wer noch einen Schritt weiter gehen möchte: Das Flachdach eignet sich hervorragend für eine Photovoltaik-Anlage, kombiniert mit einem Batteriespeicher im Keller – der noch vorhandene Kaminschacht der alten Heizung kann dafür perfekt als Kabelführung dienen.Ein netter Bonus im Keller: ein ausgebautes Zimmer mit Parkett und Wandbelägen plus kleines, noch nicht saniertes Duschbad – ideal als Hobbyraum.Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten mit Pflasterweg, Rasen und Bepflanzung. Zum 168 m² großen Hausgrundstück kommen ein Drittel-Anteil an den Garagenflurstücken mit eigener Einzelgarage in der nahen Garagenzeile – vor der ein zweiter Pkw Platz findet, also Garage und Stellplatz – sowie ein Siebtel-Anteil an den Siedlungswegen und einer weiteren, gemeinschaftlichen Parkfläche. Die Garage ist derzeit an einen Nachbarn vermietet, jedoch kurzfristig kündbar.Wer in Cronenberg ein Zuhause mit Garten, Balkon, Garage und zukunftssicherer Technik sucht, sollte einen Besichtigungstermin nicht verpassen.

Die Ausstattungsmerkmale und Key-Facts im Überblick:Objekt / Gebäude- Reihenmittelhaus in ruhiger Siedlungslage in Wuppertal-Cronenberg- Baujahr 1972- massive Bauweise, Stahlbetondecken- voll unterkellert mit einem ausgebauten Zimmer und einem zusätzlichen Duschbad- Flachdach mit Bitumenbahnen- Fassade straßenseitig mit Klinkerverblendung und Schieferelementen, rückseitig verputzt- Regenrinnen und Fallrohre aus ZinkFlächen / Aufteilung- Wohnfläche rd. 105 m² (Erd- und Obergeschoss, Balkon und Freisitz zu 50 % eingerechnet)- zusätzlich teilw. ausgebautes Untergeschoss mit Zimmer und Duschbad (nicht in der Wohnfläche eingerechnet)- 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, 1 weiterer Raum im Untergeschoss- aktuell 2 Küchen (Erd- und Obergeschoss)- ein Vollbad im OG, ein Duschbad im KG, ein Gäste-WC im EGDie Grundstücksgröße in Höhe von insgesamt ca. 269 m² setzt sich wie folgt zusammen:Hauptgrundstück mit Haus = 168 m²Wegefläche = ca. 13 m² (1/7-Anteil von 93 m²)Wegefläche = ca. 10 m² (1/7-Anteil von 67 m²)Private Straßen-/Wegefläche = ca. 22 m² (1/7-Anteil von 156 m²)Wegefläche = ca. 1 m² (1/7-Anteil von 4 m²)Garagen-/Stellplatzfläche = 23 m² (1/3-Anteil von 69 m²)Garagen-/Stellplatzfläche = ca. 32 m² (1/3-Anteil von 97 m²)Die Miteigentumsanteile an den Wege- und Stellplatzflächen sind fest mit dem Hausgrundstück verbunden und gehen beim Verkauf automatisch auf den Käufer über. Auf den Stellplatzflächen ist die Nutzung eines Stellplatzes bzw. Garagenplatzes für das Haus zusätzlich durch eine im Baulastenverzeichnis der Stadt Wuppertal eingetragene Baulast öffentlich-rechtlich gesichert.Heizung / Energie / Fenster- Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe aroTHERM Split VWL 75/5, Baujahr 2024, mit Pufferspeicher und 277-l-Warmwasserspeicher- hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 2024 durchgeführt- Öltank und Ölheizung 2024 fachgerecht entfernt- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung an der Vorderseite und im Treppenhaus, Baujahr 2024, einbruchhemmende Beschläge- elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Treppenhaus)- zwei getrennte Stromzähler - Haushalt und Heizung (Wärmepumpe)Innenausstattung- geflieste Diele mit freitragender Holztreppe und raumhohem Treppenhausfenster- Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Schiebetür mit Strukturglas- Einbauküche im Landhausstil mit Miele-Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld und Geschirrspüler- Gäste-WC mit wandhängendem WC, modern gefliest, abgehängte Decke mit Spots- Schlafzimmer mit Balkonzugang, Teppichboden- weiteres Zimmer mit Einbauschränken- Bad mit Eck-Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper- zweite Küche im Obergeschoss mit Elektroherd und Essplatz (alternativ als Kinderzimmer nutzbar)- ausgebaute Räume im Untergeschoss: ein Zimmer mit Parkettboden, Duschbad- Gegensprechanlage- Kellerräume: Heizungsraum, Lagerraum mit Regalen und BodenablaufAußenbereich / Parken- Balkon mit Edelstahl-Glasgeländer und Markise, nach hinten zum Garten ausgerichtet- große Terrasse hinter dem Haus mit Markise, z.T. durch Balkon überdacht- eingefriedeter Garten mit Rasenfläche, Beeten und dichter Hecke- Vorgarten gepflasterter Zuwegung, Rasenfläche und Beeten- Einzelgarage in der nahegelegenen Garagenzeile mit vorgelagertem Stellplatz- zusätzliche 1/3 Miteigentum an einer gemeinschaftlichen Stellplatzfläche neben den Garagen- zusätzlich 1/7 Miteigentum an einer gemeinschaftlichen Stellplatzfläche mit Platz für 3 PKW

SonstigesMit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.comStichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,65 m², Gesamtfläche: 159,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 106,00 m², Kellerfläche: 44,49 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Flughafen: 45.30, Distanz zur Autobahn: 13.20, Distanz vom Zentrum: 9.60BezugNach Vereinbarung