Kapitalanlage mit Substanz: Gründerzeit-Eckhaus mit Ladenlokal, drei Wohnungen und zwei Garagen

Langerfeld ist der östlichste Stadtteil Wuppertals und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Schwelm. Der Stadtteil verbindet den Charakter eines gewachsenen Viertels mit kurzen Wegen: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vom Haus aus fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ist fußläufig erreichbar. Dort halten die Linien S8 und S9, die sich auf der Strecke abwechseln und in dichtem Takt Richtung Wuppertal-Hauptbahnhof, Düsseldorf und Mönchengladbach auf der einen sowie Hagen auf der anderen Seite fahren. Mieter erreichen ihren Arbeitsplatz so auch ohne eigenes Auto bequem – ein Argument, das bei der Neuvermietung spürbar hilft.Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Die Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld an der A1 ist in wenigen Minuten erreicht. Über sie geht es zügig ins Ruhrgebiet, nach Köln oder über das Autobahnkreuz auf die A46 und die A43. Das Bergische Städtedreieck aus Wuppertal, Remscheid und Solingen liegt praktisch vor der Haustür, die Schwelmer Innenstadt mit ihrer Infrastruktur nur wenige Fahrminuten entfernt.Für Kapitalanleger bedeutet das: Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung, Haltestelle vor der Tür und schnellem Autobahnanschluss spricht eine breite Mieterschaft an – von Berufspendlern bis zu Alteingesessenen, die ihrem Viertel treu bleiben. Diese Alltagstauglichkeit sorgt in Langerfeld seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und sichert dem Ladenlokal im Erdgeschoss zugleich Sichtbarkeit an einer gut frequentierten Straße.Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1901 in Wuppertal-Langerfeld umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, drei darüberliegende Wohnungen und zwei Garagen. Drei der vier Einheiten sind vermietet, die Wohnung im 1. OG wird derzeit vom Eigentümer renoviert und bezugsfrei übergeben. Mietansatz und Mieter bestimmen Sie für diese Einheit also selbst.Im Fokus der Kalkulation steht bei diesem Objekt die Sollmiete: Nach Vermietung der freien Wohnung liegt die JNKM bei 31.320,00 €, was einem Faktor von rund 15,3 entspricht. Weil die freie Wohnung renoviert übergeben wird, sind dafür keine weiteren Investitionen erforderlich. Die aktuelle JNKM beträgt 22.680,00 € bei einer freien Wohnung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde die Elektrik im gesamten Objekt sukzessive erneuert. Die Fassade wurde neu gestrichen, die Rückseite wurde um Balkone ergänzt, die Mansarden der Dachgeschosswohnung wurden im Rahmen der Sanierung komplett mit Dämmung ausgeblasen - auch die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, die Wände im Treppenhaus wurden neu gestaltet. Die Mansarde ist mit Naturschiefer eingedeckt, die obere Dachhaut mit Bitumenbahnen, die ebenfalls in jüngerer Vergangenheit erneuert wurde.Architektonisch zeigt sich das Eckhaus als typischer Vertreter seiner Entstehungszeit: Die historische Fassade mit ihren profilierten Fenstereinfassungen und Ziergiebeln über den Fenstern ist zur Straßenseite hin aufwendig gegliedert. Zur Straßenecke hin betont ein Erker die exponierte Lage des Gebäudes, an einer Gebäudeseite ist die Fassade ausgestellt. Das Mansardengeschoss wird durch einen Zwerchgiebel sowie etliche Satteldachgauben geprägt. Diese Kombination architektonischer Details aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts verleiht dem Gebäude seine charakteristische Fassadenansicht und Dachlandschaft.Die Aufteilung in ein solide vermietetes Ladenlokal, drei Wohnungen und zwei Garagen verteilt das Mietausfallrisiko auf mehrere Verträge und zwei Nutzungsarten. Ein Denkmalschutz besteht nicht, entsprechend bestehen keine denkmalrechtlichen Auflagen für Modernisierungen und weitere Bewirtschaftung.

Das Haus bringt eine Ausstattung mit, die zum Charakter eines Gründerzeit-Baus passt und an den entscheidenden Stellen auf dem heutigen Stand ist. Alle Einheiten verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, beheizt wird zentral über eine Gasheizung von 1996.Im Erdgeschoss befindet sich das vermietete Ladenlokal, das saniert wurde – lediglich das Bad blieb im Bestand. Dem Gewerbemieter steht damit eine zeitgemäße Gewerbefläche mit rd. 83,1 m² zur Verfügung.Die bezugsfreie Wohnung im 1. OG verfügt über rd. 86,3 m² Fläche und wird derzeit durch den Eigentümer neu hergerichtet: Die Bodenbeläge sind neu, die Steckdosen wurden getauscht und die Elektrik ist auf vergleichsweise neuem Stand. Auf Wunsch kann die Wohnung vor dem Einzug noch einmal neu gestrichen werden, sodass Ihr neuer Mieter in frisch renovierte Räume zieht und Sie sich um nichts kümmern müssen, außer der Vermietung selbst.Die vermieteten Wohnungen im 2. OG (ca. 86,3 m²) und im Mansardengeschoss (ca. 80,0 m²) präsentieren sich mit gepflegten, altersgerechten Bädern und Bodenbelägen. Ein besonderes Plus sind die nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Wohnungen helle Freisitze verschaffen. Aus dem Mansardengeschoss genießt man zudem einen tollen Blick über die Dächer des Viertels.Praktisch für den Alltag der Bewohner: Auf den Zwischenetagen des Treppenhauses liegen separate Abstellräume, in denen die Waschmaschinen der Mietparteien Platz finden. Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass jeder Einheit zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und lassen sich separat vermieten.Die Flächenangaben sind Circa-Angaben. Das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das 1. OG wurden von uns bereits vermessen. Das 2. OG und das Mansardengeschoss konnten seitens der Mieter durch uns noch nicht vermessen werden, die Angaben beruhen auf einer Plausibilitätsprüfung der alten Grundrisse und unseres Aufmaßes der darunter befindlichen Geschosse. Bis zur vollständigen Fertigstellung des Aufmaßes durch uns können sich die Flächenangaben (wenn auch nur marginal) noch ändern.

SonstigesMit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.comStichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 487,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 74,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung