Energieklasse A+: Kernsaniertes EFH mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Garage in Wermelskirchen

Das Haus liegt im Bereich einer Ortslage von Dhünn, dem zweitgrößten Stadtteil von Wermelskirchen. Rund fünf Kilometer südöstlich der Innenstadt hat sich der Ort seinen gewachsenen, dörflichen Charakter bewahrt. Fachwerk- und Schieferhäuser, viel Grün und die historische evangelische Kirche, deren Geschichte bis ins Jahr 1308 zurückreicht, prägen das Ortsbild. Hier kennt man sich noch, und das rege Vereinsleben vom Sportverein über den Reitverein bis zum Gesangsverein macht es leicht, schnell Anschluss zu finden.Für Familien ist Dhünn ein schöner Ort zum Ankommen. Eine evangelische Kindertagesstätte und ein Standort der Dhünntalschule als Grundschule befinden sich direkt im Ort. Eine Sporthalle und Sportplätze sorgen für Bewegung nach Schule und Arbeit. Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie finden Sie in der Wermelskirchener Innenstadt.Wer die Natur liebt, wird die Umgebung zu schätzen wissen. Die Große Dhünntalsperre liegt ganz in der Nähe und ist von zahlreichen Wander- und Radwegen umgeben. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine ausgedehnte Wanderung auf dem Bergischen Panoramasteig oder eine Radtour durch die hügelige Landschaft des Bergischen Landes, hier finden Sie Erholung, ohne weit fahren zu müssen.Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind Sie gut angebunden. Über die Landesstraßen gelangen Sie zügig nach Wermelskirchen und weiter zur Autobahn A1. Damit sind Remscheid, Solingen, Wuppertal, Leverkusen und Köln gut erreichbar. Eine Buslinie verbindet Dhünn mit der Wermelskirchener Innenstadt.Dhünn ist damit eine attraktive Adresse für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Städte zu verzichten.

Wer ein Zuhause sucht, in dem man sofort ankommen kann, wird sich hier schnell wohlfühlen. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1962 errichtet und von den heutigen Eigentümern zwischen 2019 und 2021 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, umgebaut und energetisch auf den Stand von heute gebracht. Das Ergebnis ist ein helles, modernes Haus mit Energieeffizienzklasse A+, in dem bewährte Bausubstanz und zeitgemäße Technik zu einer stimmigen Einheit verschmelzen. Im Haus selbst ist alles fertig, Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen.Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 123 m². Davon entfallen ca. 63 m² auf das Erdgeschoss und ca. 47 m² auf das Dachgeschoss, hinzu kommen zwei Terrassen, die jeweils zu 25 % angerechnet sind. Fünf Zimmer, eine offene Küche und zwei Badezimmer bieten Platz für die ganze Familie. Ein Teilkeller mit Vorratsraum und Abstellraum sowie eine Garage ergänzen das Angebot.Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine offene, großzügige Atmosphäre. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit rund 33 m², in dem der helle, polierte Granitboden, große Fensterflächen, LED-Einbauspots und eine indirekte Lichtvoute für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Die Beleuchtung lässt sich per Sprachbefehl über Alexa steuern. Eine Akzentwand in Natursteinoptik setzt einen gemütlichen Kontrast, und vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf eine der beiden Terrassen. Die Küche mit Fronten in Holzoptik und Granitarbeitsplatte hat einen eigenen Ausgang zur zweiten Terrasse, auf dem Weg dorthin liegt eine praktische Vorratskammer. Ein separates Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche und Regenbrause.Über die Holztreppe gelangen Sie in das 2020 neu ausgebaute Dachgeschoss. Eine breite Flachdachgaube schafft spürbar mehr Raum und Licht. Vom zentralen Flur gehen drei gemütliche Schlafzimmer ab, die sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer anbieten. Ein kleiner Zusatzraum dient als Ankleide oder Abstellraum. Im Hauptbadezimmer wurde die Badewanne in den Boden abgesenkt und ermöglicht so einen bequemen Einstieg. Wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, großformatige Fliesen und eine Akzentwand aus Steinriemchen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Durch das Dachflächenfenster fällt Tageslicht direkt ins Bad.Ein besonderes Plus ist das energetische Gesamtpaket. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 versorgt die Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss und bereitet das Warmwasser. Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 10 kWp eigenen Strom, ein Batteriespeicher mit 16 kWh hält ihn für die Abendstunden bereit. Die Fassade erhielt 2025 eine Wärmedämmung, das Dach wurde gedämmt, und die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. So bleiben die laufenden Energiekosten erfreulich überschaubar.Auch draußen lässt es sich hier gut leben. Das ca. 587 m² große Eckgrundstück mit Südwestausrichtung ist eingefriedet und bietet großzügige Rasenflächen zum Spielen und Entspannen. Zwei Terrassen laden zum Grillen, zum Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Feierabend in der Abendsonne ein. Die barrierearm und ohne Stufen angelegten Außenanlagen werden vom Eigentümer noch fertiggestellt. Eine Videoüberwachung behält den gesamten Außenbereich im Blick. Die Garage wurde 2026 erhöht und neu verputzt. Zusätzlich lässt der Eigentümer auf eigene Kosten eine Wallbox für das Elektroauto in der Garage installieren. Auf der langen Zufahrt finden weitere Fahrzeuge Platz.Dieses Haus verbindet ein ruhiges, ländliches Umfeld mit einer modernen, energiesparenden Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem virtuellen Rundgang oder einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Freistehendes Einfamilienhaus, ursprüngliches Baujahr 1962, 2019 bis 2021 kernsaniert und umgebaut- Energieeffizienzklasse A+ (Energiebedarfsausweis)- Anrechenbare Wohnfläche ca. 123 m² (Erdgeschoss ca. 63 m², Dachgeschoss ca. 47 m², zzgl. zwei Terrassen zu je 25 %)- 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer- Teilkeller mit Vorratsraum und Abstellraum- Grundstück ca. 587 m² in Ecklage mit SüdwestausrichtungHeizung, Energie und Technik- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Novelan, 2020) für Heizung und Warmwasser- Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss - im Zuge der Sanierung wurde in beiden Etagen neuer Estrich verlegt- Photovoltaikanlage 10 kWp (2024) mit Batteriespeicher 16 kWh- Wärmedämmung der Fassade 2025- Dachdämmung und neue Flachdachgaube- Leitungssysteme im Zuge der Sanierung erneuert- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2020)- Elektrische Rollläden- Haustür mit Seitenteil aus Milchglas- LED-Einbauspots in Wohnbereich und Bädern- Beleuchtung per Alexa sprachsteuerbar (auch ohne Alexa möglich)- Videoüberwachung des gesamten AußenbereichsErdgeschoss- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m²- Heller, polierter Granitboden- Indirekte Lichtvoute und Akzentwand in Natursteinoptik- Fensterbänke aus Granit- Direkter Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse- Küche mit Fronten in Holzoptik, Granitarbeitsplatte und Unterbauleuchten, eigener Ausgang zur zweiten Terrasse- Vorratskammer zwischen Küche und Terrassentür- Arbeitszimmer- Duschbad mit bodengleicher Glasdusche, Regenbrause, Waschtisch mit Unterschrank und HandtuchheizkörperDachgeschoss- 2020 neu ausgebaut, Flachdachgaube- Drei Schlafzimmer- Laminat in heller Holzoptik mit integrierter Trittschalldämmung- Kleiner Zusatzraum als Ankleide oder Abstellraum- Hauptbadezimmer mit in den Boden abgesenkter Badewanne (geringe Einstiegshöhe), wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, großformatigen Fliesen, Akzentwand aus Steinriemchen und Dachflächenfenster- Innentüren in EichenoptikAußenbereich- Eingefriedetes Eckgrundstück mit Doppelstabmattenzaun- Zwei Terrassen- Großzügige Rasenflächen- Barrierearm angelegte Außenanlagen ohne Stufen, Fertigstellung durch den Eigentümer- Massive Einzelgarage mit ca. 21 m², 2026 erhöht und neu verputzt- Wallbox in der Garage, Installation auf Kosten des Eigentümers- Lange Zufahrt mit weiteren Stellplätzen

SonstigesMit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.comStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,10 m², Gesamtfläche: 204,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 24,47 m², Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 10.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 41.10, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 4.90, Distanz zur Hauptschule: 13.60Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugNach Vereinbarung