Von Meisterhand ausgebaut: 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Einbauküche in Oberbarmen

Wohnen in Wuppertal-Oberbarmen bedeutet: mitten im Leben und trotzdem im Grünen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Tempo-30-Seitenstraße mit Bäumen und Blick auf die Dächer und Gärten der Nachbarschaft – und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von allem entfernt, was den Alltag leicht macht.Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist in rund 400 Metern erreicht. Von hier fahren die Regionalexpress-Linien RE 4, RE 7 und RE 13 sowie die RB 48 und die S-Bahn-Linien S 7, S 8 und S 9 – Düsseldorf, Köln, Hagen und Dortmund sind damit ohne Umsteigen erreichbar. Direkt am Bahnhof beginnt die Schwebebahn, das Wahrzeichen Wuppertals, und der Busbahnhof bündelt zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 90 Meter von der Haustür entfernt.Fahrradfahrer und Spaziergänger schätzen die Nordbahntrasse, die in etwa 300 Metern Entfernung vorbeiführt: Der ehemalige Bahndamm verbindet als autofreier Rad- und Fußweg die nördlichen Stadtteile Wuppertals von Vohwinkel bis Oberbarmen – vom Balkon aus geht es in wenigen Minuten hinaus ins Grüne. Über die Schwarzbachtrasse mit ihrem Viadukt und Tunnel schließt sich der Weg Richtung Langerfeld an.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Ärzte finden sich in wenigen hundert Metern, das Zentrum rund um den Berliner Platz mit Geschäften und Gastronomie ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A 1 und A 46 in wenigen Fahrminuten.

Eine Wohnung, in der man die Handschrift des Fachmanns spürt: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 gehört einem Malermeister – und das sieht man in jedem Raum. Wandgestaltung in Spachteltechnik, sauber gesetzte Stuckleisten, abgehängte Decken mit LED-Spots, farblich fein abgestimmte Tapeten: Der gesamte Innenausbau wurde fachgerecht von Meisterhand ausgeführt und über die Jahre fortlaufend erneuert.Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Zwei Fenster und die Tür zum Balkon lassen viel Licht herein, die großformatigen Fliesen wirken ruhig und modern, und der Tresen mit Barhockern verbindet Kochen und Wohnen ganz selbstverständlich. Die hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und reichlich Stauraum bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten (Wert 7.500 €).Vom Wohnbereich geht es direkt auf den überdachten Balkon nach Osten – ein echtes Freiluftzimmer mit Holzdielen, Glasgeländer und massiver Holzkonstruktion, das morgens die Sonne einfängt und den Blick über die Dächer und das Grün der Nachbarschaft freigibt. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Kaffee, hier klingt er im Sommer aus. Der Balkon wurde mit Baugenehmigung nachträglich angebaut.Zwei ruhige Schlafzimmer zur Rückseite mit warmem Holzboden, mediterran gespachtelten Wänden und – im größeren Zimmer – einem raumhohen Schiebetürenschrank runden den Grundriss ab. Das Tageslichtbad überrascht mit Charakter: Badewanne und separate Duschkabine mit Massagedüsen, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Deckenspots – hier stimmen Funktion und Stil. Der Flur mit Garderobenwand aus Steinverblendern und Einbauregalen sorgt für Ordnung vom ersten Schritt an.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Wasch- und Trockenraums. Die Ölzentralheizung wurde 2014 erneuert, die Fenster sind doppelt verglast. Mit 292/1000 Miteigentumsanteilen und einem Hausgeld von 250 € monatlich (davon 40 € Instandhaltungsrücklage) ist die Wohnung wirtschaftlich gut überschaubar.Ob als gemütliches Zuhause zum sofortigen Einziehen oder als solide Kapitalanlage in einem zentral gelegenen Wuppertaler Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung: Diese Wohnung bietet beides – hier muss nichts mehr gemacht werden, außer sich wohlzufühlen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen die Wohnung gern persönlich. Ihr Ansprechpartner: Falk Erfkamp.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer, einem Malermeister, fortlaufend renoviert – sämtliche Innenausbauten sind fachgerecht von Meisterhand ausgeführt. Die Ausstattung im Überblick:- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Tresen mit Barhockern- Hochwertige Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Hochschränke) – im Kaufpreis enthalten- Großformatige Fliesen im Wohn- und Essbereich, Holzboden in den Schlafzimmern- Überdachter Balkon nach Osten mit Holzdielen, Glasgeländer und massiver Holzkonstruktion- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine mit Massagedüsen, Waschtisch, Handtuchheizkörper und abgehängter Decke mit LED-Spots- Raumhoher Schiebetürenschrank mit Glasfronten im großen Schlafzimmer- Wandgestaltung in Spachteltechnik, Stuckleisten und hochwertige Tapeten- Flur mit Garderobenwand aus Steinverblendern und Einbauregalen- Weiße Zimmertüren mit Edelstahlbeschlägen, Gegensprechanlage- Doppelt verglaste Fenster- Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger 2014 erneuert- Eigener Kellerraum und Mitbenutzung des Wasch-/Trockenraums- Massive Bauweise, Baujahr 1959, 292/1000 Miteigentumsanteile

SonstigesMit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.comStichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,53 m², Gesamtfläche: 102,85 m², Grundstücksfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 16,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 EtagenBezugNach Vereinbarung