Eigentumswohnung am Tor zur Ostsee

Die Wohnung befindet sich in Barth (PLZ 18356), einem staatlich anerkannten Erholungsort und dem Tor zur Ostsee. Die Stadt verbindet maritimes Flair mit einer guten Infrastruktur und ist ein beliebter Ausgangspunkt zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie zu den feinsandigen Ostseestränden.Der historische Stadtkern, der Hafen und die Boddenlandschaft verleihen Barth einen besonderen Charme. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B105 sind unter anderem Stralsund, Ribnitz-Damgarten und Rostock bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Barth zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ankommen, wohlfühlen und den Charme einer Dachgeschosswohnung genießen – diese großzügige Eigentumswohnung in Barth bietet auf ca. 84,97 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Die drei gut geschnittenen Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage.Die Wohnung wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen Gemütlichkeit und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird.Zum Sondereigentum gehören gleich zwei großzügige Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden und bieten damit außergewöhnlich viel Stauraum. Optional kann ein Stellplatz für monatlich 35 € angemietet werden.Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 150 € präsentiert sich die Wohnung auch in wirtschaftlicher Hinsicht attraktiv. Größere Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind nach aktuellem Stand nicht vorgesehen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1923 errichtet. Im Jahr 2021 wurden das Dach sowie die Dachrinnen erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus den frühen 1990er Jahren.Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit separater Therme, wodurch die Wärmeversorgung unabhängig von den übrigen Wohneinheiten erfolgt. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung.Das Grundstück umfasst insgesamt 713 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 167,08/1.000 und entspricht rechnerisch einem Grundstücksanteil von rund 119 m². Die Eigentümergemeinschaft gilt als gepflegt; derzeit sind keine größeren Investitionen am Gemeinschaftseigentum geplant, die über die vorhandenen Rücklagen finanziert werden müssten.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.Gern stellen wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie durch die Vermittlung eines kompetenten Finanzierungspartners.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1