Charme von 1928 - Raum für Visionen von heute

Das Haus befindet sich in der Frankenvorstadt der Hansestadt Stralsund. Der Stadtteil schließt sich südöstlich an die historische Altstadt an und ist Teil eines gewachsenen Stadtraums zwischen Altstadt und Frankenhafen.

Die Umgebung verbindet Stralsunder Stadtgeschichte mit dem Alltag einer lebendigen Hansestadt. Die Altstadt mit ihren markanten Backsteinkirchen, dem historischen Rathaus und den kleinen Gassen prägt die besondere Identität des Standorts. Der Hafen und der Strelasund ergänzen sie um das maritime Lebensgefühl, für das Stralsund geschätzt wird.

Auch die Spazierwege am Frankenteich gehören zu den reizvollen Seiten dieses Stadtbereichs. So bietet die Frankenvorstadt einen passenden Rahmen für Menschen, die städtisches Wohnen mit einer Vorliebe für gewachsene Architektur und norddeutsches Flair verbinden.

Manche Häuser besitzen etwas, das sich nicht neu bauen lässt: Charakter, gewachsen über Generationen. Dieses Stadthaus mit villenartiger Ausstrahlung aus dem Jahr 1928 gehört dazu. Hohe Decken im Erdgeschoss und liebevolle architektonische Details erzählen von einer Zeit, in der Häuser eine ganz eigene Handschrift erhielten. Ein besonderes Schmuckstück ist das Wappen im Giebel, das dem Gebäude ein unverwechselbares Gesicht verleiht.

Rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss mit derzeit insgesamt sechs Zimmern. Das etwa 340 m² große Grundstück bildet den überschaubaren Rahmen für ein Zuhause, dessen besonderer Reiz in seiner Persönlichkeit liegt. Nach Angaben der Eigentümer steht das Haus nicht unter Denkmalschutz.

Die vergangenen Jahrzehnte haben ihre Spuren hinterlassen. Um den Charme dieses Hauses wieder zur Geltung zu bringen und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind natürlich bauliche Maßnahmen erforderlich. Gerade darin liegt die Chance für Menschen, die alte Häuser lieben und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Wer den Blick für das Besondere mit der Bereitschaft verbindet, grundlegend anzupacken, findet hier eine außergewöhnliche Aufgabe: ein Stück Baugeschichte behutsam weiterzuschreiben und daraus ein sehr persönliches Zuhause zu machen.

Die vorhandene Ausstattung dokumentiert unterschiedliche Modernisierungsphasen. Nach vorliegenden Angaben wurden die Dacheindeckung sowie die zweifach verglasten Fenster 1994 erneuert. Aus demselben Jahr stammt die Gastherme.

Drei Kachelöfen im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Dachgeschoss gehören zu den charakteristischen Ausstattungsmerkmalen des Hauses. Ihre Funktionsfähigkeit und weitere Nutzbarkeit sind vor einer Inbetriebnahme fachlich zu prüfen.

Das Gebäude ist zu etwa einem Viertel unterkellert. Zwei kleine Kellerräume bieten ergänzende Abstellmöglichkeiten.

Eine Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen wird für 1994 angegeben. Auch eine Überarbeitung der Elektrik im Jahr 2018 wurde genannt; Umfang und Ausführung sind jedoch nicht nachvollziehbar belegt. Diese Angaben stellen daher keine gesicherte Grundlage für die Bewertung des heutigen technischen Zustands dar.

SonstigesDie Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Ihre personenbezogenen Daten behandeln wir vertraulich und verarbeiten sie zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Abstimmung weiterer Schritte, beispielsweise einer Besichtigung. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu Ihren Rechten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter https://www.makler-stralsund.de/datenschutz/.

Sie möchten dieses besondere Haus näher kennenlernen? Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer. Gern beantworten wir Ihre Fragen, stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen