Komplette Immobilie für Ihren Geschäftserfolg!

Ob Umbau zur Wohnimmobilie mit anschließender Wohnungs-Vermietung, oder Nutzung als Bürogebäude zur Selbstnutzung oder gewerblicher Vermietung:Dieses gepflegte Bürogebäude aus dem Jahr 2001 bietet Geschäftsleuten, Kanzleien, Agenturen und Dienstleistern die seltene Gelegenheit, ein komplettes Haus in bester Altstadtlage von Stralsund für den eigenen Firmensitz oder als attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Auf insgesamt rund 346 Quadratmetern Nutzfläche stehen zwölf gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die sich auf vier Geschosse verteilen und sehr flexibel nutzbar sind.Alle Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und verfügen auf jeder Ebene über ein eigenes WC, was eine komfortable Nutzung durch mehrere Abteilungen oder Unternehmen ermöglicht.Die zwölf Büroräume variieren in Größe und Zuschnitt, sodass sowohl klassische Einzelbüros als auch Teambüros oder Besprechungsräume problemlos darstellbar sind. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich das Gebäude hervorragend für Berater, Steuerkanzleien, Rechtsanwälte, Ingenieurbüros, IT-Dienstleister, Agenturen oder andere anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse legen.Technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Ein eigener Serverraum bündelt die IT-Infrastruktur des Gebäudes und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was den professionellen Betrieb von Server- und Netzwerktechnik zuverlässig unterstützt. In diesem Raum befindet sich auch die moderne Heizungsanlage, die im Jahr 2022 erneuert wurde und damit aktuellen energetischen Anforderungen deutlich näher kommt als viele Bestandsgebäude in Altstadtlagen. Dies reduziert sowohl Wartungsrisiken als auch die laufenden Betriebskosten und ist ein klarer Pluspunkt für langfristig kalkulierende Unternehmer.Das Grundstück umfasst etwa 272 Quadratmeter und wird im hinteren Bereich durch einen Hof abgeschlossen. Hier stehen Ihnen vier bis fünf Stellplätze zur Verfügung – ein echtes Pfund in einer Altstadtlage, in der Parkraum erfahrungsgemäß knapp ist. Die Stellplätze eignen sich sowohl für Geschäftsführung und Mitarbeitende als auch für wichtige Kunden, die Ihr Haus direkt am Objekt anfahren können. Ergänzend dazu profitieren Nutzer von der guten Anbindung an umliegende Parkhäuser und Park-&-Ride-Angebote, die den Berufsverkehr in die Altstadt erleichtern. So sind etwa der Parkplatz am Neuen Markt und weitere City-Parkhäuser explizit auf den Besuch der UNESCO-Altstadt ausgerichtet, während der moderne Park-&-Ride-Platz „Schwarze Kuppe“ mit bis zu mehreren hundert Stellplätzen eine komfortable Anbindung der Altstadt per Bus ermöglicht.In der Summe bietet dieses Bürogebäude eine seltene Kombination aus technischer Modernität, funktionalem Grundriss, eigenen Stellplätzen und einer hochattraktiven Altstadtlage mit exzellenter regionaler und überregionaler Anbindung. Ob als zentraler Sitz Ihres Unternehmens, als repräsentatives Domizil für eine Kanzlei oder als flexibel vermietbares Multi-Tenant-Objekt: Dieses Haus ist eine nachhaltige Investition in die Zukunft Ihres Geschäfts.

Haftungsauschluss:Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen, sind aber bestrebt unseren Kunden alle nötigen Informationen zu besorgen. Nicht umsonst ist unser Motto - ehrlich. nordisch. kompetent -Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.Mit der Anforderung dieses Exposés sowie der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erkennt der Interessent die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision i.H.v. 3,57 % für den Fall des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages an. Es gelten die gesetzlichen Vorschriften über den Maklervertrag (§§ 652 ff. BGB) sowie die im Exposé ausgewiesenen Provisionsbedingungen. Verbrauchern steht – soweit gesetzlich vorgesehen – ein Widerrufsrecht innerhalb von 14 Tagen zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird im Rahmen der Anfrage zur Verfügung gestellt.Der Interessent erklärt, dass er ausdrücklich damit einverstanden ist, dass die angegeben Daten zum Zweck des Maklers entsprechend § 28 Bun­desdatenschutzgesetz verwendet und gespeichert werden können.Irrtümer vorbehalten.