Wohnen, vermieten, genießen - Ihr Zuhause mit Ferienwohnung auf Rügen

Dranske zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Orten im Norden der Insel Rügen. Die reizvolle Lage zwischen Ostsee und Boddenlandschaft macht den Ort besonders bei Naturliebhabern, Wassersportlern, Radfahrern und Ruhesuchenden beliebt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer Region, die sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Urlaubsgästen erfreut.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bug. Bereits nach wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Wasser und genießen den freien Blick auf die Insel Hiddensee sowie beeindruckende Sonnenuntergänge über der Ostsee. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten einer einzigartigen Küstenlandschaft ein.

Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindertagesstätte und Schule sind ebenfalls gut erreichbar. Die bekannten Ostseebäder, zahlreiche Naturstrände und der Fähranleger nach Hiddensee befinden sich in kurzer Fahrdistanz und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.

Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Lebensgefühl und hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten sucht, findet in dieser Lage beste Voraussetzungen.

Auf der wunderschönen Insel Rügen, im beliebten Küstenort Dranske, erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnen und attraktive Vermietungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer des Bug entfernt genießen Sie hier die besondere Ruhe Nordrügens und einen beeindruckenden Blick in Richtung der Insel Hiddensee - ein Ort, an dem Natur, Weite und maritimes Flair den Alltag bestimmen.

Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Davon entfallen etwa 100 m² auf das Erdgeschoss mit vier großzügigen Zimmern sowie rund 50 m² auf das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich auf einem ca. 573 m² großen Grundstück.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die vollständig eigenständige Ferienwohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang und ist somit komplett vom privaten Wohnbereich im Erdgeschoss getrennt. Dadurch genießen Eigentümer und Feriengäste gleichermaßen ihre Privatsphäre. Die Ferienwohnung wird bereits erfolgreich vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit, laufende Einnahmen zu erzielen oder Familie und Freunde unabhängig unterzubringen.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Hier wurde über viele Jahre mit viel handwerklichem Geschick, Sorgfalt und Liebe zum Detail investiert und modernisiert. Die Immobilie vermittelt sofort das Gefühl, dass sie kontinuierlich instand gehalten wurde und ohne größeren Renovierungsstau übernommen werden kann.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den heutigen Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Ein wesentlicher Teil der Dachsanierung erfolgte bereits im Jahr 2012. Dabei wurden unter anderem die Dämmung sowie die Gauben und Folien erneuert. Lediglich die Dacheindeckung selbst stammt noch aus früherer Zeit. Ebenfalls im Jahr 2012 wurde das gesamte Obergeschoss vollständig ausgebaut und als separate Ferienwohnung neu hergestellt.

Die Fenster wurden zwischen 2011 und 2013 durch moderne zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet und macht die Immobilie auch für das Arbeiten im Homeoffice oder längere Aufenthalte besonders attraktiv.

Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport mit Tor zur Verfügung, der nahezu den Komfort einer Garage bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Die autarke Ferienwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als dauerhaft etablierte Ferienvermietung, Mehrgenerationenlösung oder als separater Gästebereich - die bauliche Trennung schafft maximale Flexibilität und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage ebenso wie zu einem komfortablen Eigenheim.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause auf der Insel Rügen vorstellen zu dürfen.

Mit der Anforderung dieses Exposés sowie der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erkennt der Interessent die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision für den Fall des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages an. Es gelten die gesetzlichen Vorschriften über den Maklervertrag (§§ 652 ff. BGB) sowie die im Exposé ausgewiesenen Provisionsbedingungen. Verbrauchern steht - soweit gesetzlich vorgesehen - ein Widerrufsrecht innerhalb von 14 Tagen zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird im Rahmen der Anfrage zur Verfügung gestellt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung