Charmante 3ZKB Wohnung in schöner, ruhiger Wohnlage

Launsbach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Wettenberg im Landkreis Gießen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Nähe zur Universitäts- und Kreisstadt Gießen.Der Ort bietet eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule.Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A480 besteht eine schnelle Anbindung an den Gießener Ring sowie an die A5 und das überregionale Straßennetz. Gießen ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut angebunden.Gleichzeitig bietet Launsbach ein naturnahes Wohnumfeld. Die nahegelegenen Launsbacher Seen sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld laden zur Erholung und zu Aktivitäten in der Natur ein.Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Gießen und die Region verbinden möchten.

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in attraktiver Lage von Wettenberg. Trotz der zentralen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Ruhe, da das Haus zurückversetzt von der Straße liegt.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63,09 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über einen längeren Flur erreichen Sie sämtliche Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das innenliegende Vollbad ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie zwei Waschbecken.Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Fliesenböden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Fenster sowie vorhandene Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Der Energieverbrauch ist mit 48,4 kWh/(m²·a) vergleichsweise gering, ein Energieausweis liegt vor.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Bäcker befindet sich direkt vor dem Haus, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die reine Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 15€ mtl. // 250€ zahlt die Eigentümerin für alle Kosten als Vorauszahlung.Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt, neben dem Putzdienst wird auch die Nebenkostenabrechnung sowie ggf. anfallende Reparaturen abgewickelt. Die Gesamtrücklage umfasst über 60.000€, es stehen derweilen keine Sanierungsmaßnahmen an.Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage - ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.Im Übrigen sind Haustiere im Gebäude durchaus willkommen.

Einbauküche samt E-Geräte inbegriffenBodentiefe FensterFußbodenheizungInnenbad mit Dusche und Wanne sowie 2 WaschbeckenKellerraumgem. Waschküche-----------Kein Aufzug vorhandenKein Balkon/Terrassekein Garten

SonstigesStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen