Charmante Maisonette ETW mit zwei Balkonen in schöner, ruhiger Wohnlage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Gießener Stadtteil Lützellinden, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Universitätsstadt Gießen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A485 sowie die Bundesstraße B49 erreichen Sie die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem. Die Gießener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Pendler von der attraktiven Lage profitieren.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Lützellinden zu einem gefragten Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese schöne, helle und gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den besonderen Wohncharakter auf zwei Ebenen sowie ihre attraktive Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich auf einem insgesamt 707 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung.
Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ersten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ebenfalls zur angrenzenden Einbauküche welche Platz zum Kochen und Backen bietet, eine wirklich praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Hier ist nicht nur Platz für die gesamte Familie, sondern auch für schöne Spiele- oder TV Abende mit Freunden beim gemeinsamen essen oder Popcorn knuspern.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Schlaf-und Büroräume befinden. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtvollbad sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und hochwertigem Echtholzparkett verleihen den einzelnen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 10,37 m² sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Trockenraum.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit lediglich 40 Euro für diese Wohnung, die Gesamtrücklagen belaufen sich auf um 15.000€.
Parkplätze finden Sie immer freie auf der Straße, ggf., unter Vorbehalt zukünftig auch im Hof| Duplex.

Die ruhige und gepflegte Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine ideale Immobilie für alle, die ein sofort verfügbares Zuhause mit besonderem Grundriss oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

- Maisonette ETW über zwei Wohnebenen
- BJ 1998
- in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 WE
- ca. 100 m² Wfl.
- Insgesamt 4 Zimmer
- Sofort bezugsfrei
- Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Zwei Balkone auf zwei Etagen
- Heller Wohn-und Essbereich
- Separate Einbauküche
- Gäste WC im unteren Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtvollbad
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und Echtholzparkett
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Separater Kellerraum mit ca. 10,37 m²
- Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
- Hausverwaltung SUCASA
- Grundstücksgröße: 707 m²
- Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 40 € mtl.
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige und gute Wohnlage

StichworteGrundstücksfläche: 707,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen