Uniklinik Augsburg fußläufig erreichbar - Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohnviertel in Augsburg-Kriegshaber fußläufig von der Uniklinik Augsburg entfernt. Die vor dem Objekt befindliche Straße ist eine Sackgasse und ermöglicht somit ein ruhiges Wohnklima ohne Durchgangsverkehr. Vor dem Objekt gedeiht auf öffentlichem Grund eine stattliche Baumreihe (Spitzahorn), die nicht nur Schatten spendet an heißen Sommertagen, sondern auch einen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Grünanlagen entlang des Max-Born-Wegs und der Fritz-Strassmann-Straße sind ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf:+ Kita: nur ca. 300 m entfernt+ Grundschule: nur ca. 500 m entfernt+ Straßenbahnhaltestelle: nur ca. 300 m entfernt+ Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Modegeschäfte in unmittelbarer Nähe+ Gastronomie: mehrere Restaurants + Bäckereien bequem zu Fuß erreichbar+ Universitätsklinikum Augsburg: ebenfalls fußläufig erreichbarEin Standort, der besonders Familien kurze Wege, hohe Alltagstauglichkeit und eine attraktive Verbindung von ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur bietet.Der Autobahnanschluss A8 Richtung München – Ulm/Stuttgart und B17 Richtung Donauwörth bzw. Landsberg ist nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Das Zentrum von Augsburg ist via ÖPNV gut erreichbar. Dies gilt ebenso für die Distanz zum Hauptbahnhof. Somit eignet sich die Doppelhaushälfte hervorragend für Berufspendler beispielsweise Richtung München, Ulm oder Donauwörth.

Sie sitzen auf Ihrer Terrasse, genießen die erste Tasse Kaffee des Tages mit Blick auf das sinnliche Grün Ihres Südgartens, die ersten Sonnenstrahlen hüllen Ihr Zuhause in ein anmutiges Licht, die Spitzahorn-Bäume vor Ihrem Grundstück wiegen leicht im Wind, während das sanfte Plätschern Ihres Teiches eine wohltuende Aura entfaltet – Dies ist keine Illusion – mit dieser Atmosphäre wartet die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte auf, die bald Ihr neues Zuhause sein wird. Zu dieser schicken Doppelhaushälfte gehört noch ein weiterer Garten, den die Sonne insbesondere am späten Nachmittag bzw. Abend sanft benetzt. Dieser grenzt an die andere Hausseite an und offeriert neben einem Liegestuhl sowie Lounge-Möbeln auch einen überdachten und gepflasterten Freisitz. Dieser Bereich bietet sich beispielsweise für Grillabende mit Ihren Gästen an. In diesen schön eingewachsenen Garten gelangen Sie direkt über die helle Küche mit angrenzendem Essbereich und können Ihre Gäste so jederzeit bestens bewirten. Eine Treppe aus Echtholz führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad. Der Flur wird über ein bodentiefes Fenster sehr gut belichtet. Das exklusiv gestaltete Badezimmer (Modernisierung erfolgte vor ca. 3 Jahren) verfügt über zwei Fenster, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung aus Echtglas, zwei moderne Waschbecken mit Unterschränken sowie eine Nische, die Platz für einen Badschrank bietet. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem Spiegelschrank, stylishen Handtuchheizkörper sowie WC mit Duschfunktion. Im Dachgeschoß befinden sich zwei geräumige Studios mit großen Gauben, die den Blick auf die zum Objekt gehörenden Gärten ermöglichen. Das Studio Richtung Süden verfügt über eine ca. 2,8 Meter breite, bodentiefe Fensterfront zum Öffnen. Dieser Raum wird aktuell als Heimkino und Fitnessraum genutzt. Aufgrund Ihrer Beschaffenheit eignen sich beide Dachstudios auch hervorragend als Atelier, Büro, Bibliothek oder Kinderzimmer. Der Keller hat einen beheizten Hobbyraum, ca. 28 qm mit Parkett und Fenster; der Vorratsraum mit ca. 20,5 qm hat ebenso ein Fenster und wurde mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Die Waschküche bietet mit Fliesenboden, Fenster, Waschbecken für Warm-Kaltwasser Platz für Waschmaschine, Trockner sowie großzügige Ablage- u. Staumöglichkeiten für Wasch- und Reinigungsmittel.Im Außenbereich liegt direkt neben dem Objekt eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Die Garage verfügt zudem über eine gesonderte Türe und bietet zusätzlichen Stauraum aufgrund der Gesamtlänge der Garage von ca. 7,4 Metern. Der Vorplatz der Garage gehört ebenso zum Objekt und kann als temporärer Stellplatz genutzt werden. In der Garage ist eine Wallbox zum Laden eines E-Autos vorhanden. Die Garage verfügt zudem über ein ökologisch begrüntes Flachdach. Bei der Kaufpreisfindung wurden insbesondere die in den vergangenen Jahren vorgenommenen umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die hochwertige Ausstattung der Immobilie berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 vollständig neu gestaltete, hochmoderne Badezimmer. Darüber hinaus wurde die Fassade im Jahr 2020 saniert und mit einem modernen Farbkonzept neu gestaltet. Die Terrasse wurde mit hochwertigen WPC-Dielen in Teakoptik ausgestattet, während Einfahrt und Hauszugang durch die Verlegung neuer Platten aufgewertet wurden. Im Dachgeschoss wurden hochwertige Vinylböden verlegt. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch eine Wallbox in der Garage, die komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Die bereits vorgenommenen Investitionen reduzieren für einen Erwerber den unmittelbar anstehenden Modernisierungsbedarf und tragen zugleich zu einem zeitgemäßen, gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie bei. Dieser Ausstattungs- und Modernisierungsstand ist daher ein wesentlicher Gesichtspunkt bei der Einordnung des aufgerufenen Kaufpreises.

Highlights:+ Helle, gut geschnittene Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 165 qm Wohnfläche und sechs Zimmern+ zwei schön eingewachsene Privatgärten auf Südseite bzw. anderer Hausseite – Terrasse des Objektes befindet sich im Südgarten. Der zweite Garten wartet mit einem romantischen Freisitz inkl. Überdachung auf. + Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei geräumigen Studios. Beide Studios verfügen über Gauben mit großen Fensterfronten. + Ruhige Sackgassenlage – Kita, Grundschule, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Universitätsklinikum bequem zu Fuß erreichbar!+ Baujahr 2000; Grundstücksfläche ca. 244 qm+ Badezimmer (mit zwei Fenstern) wurde vor ca. 3 Jahren umfassend modernisiert mit begehbarer Dusche, Großformatfliesen, stylishen Waschbecken mit Unterschränken, WC mit Duschfunktion etc.+ Vorhandene Einbauküche+ Objekt verfügt über ein sog. Wärmedämmverbundsystem (WDVS – Isolierung der Außenwände) sowie zweifach verglaste Fenster.+ Einzelgarage (Länge von ca. 7,4 Meter) mit zusätzlicher Tür und Stauraum sowie elektrischem Garagentor. In der Garage ist eine Wallbox vorhanden. + Kabelfernsehen (TV-Vodafone plus Sky mit Receiver)

Hinweis zu Provision: Durch Anfrage des Interessenten bei Dr.Echter Immobilien und Inanspruchnahme der Leistungen von Dr.Echter Immobilien kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zustande. Wird ein wirksamer Kaufvertrag mit dem Eigentümer herbeigeführt durch Dr.Echter Immobilien geschlossen, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages die Provision an Dr.Echter Immobilien zu zahlen. Haftung: Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.