gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Wellendingen unweit vom Ortsrand. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und das Ortszentrum mit Kindergarten, Schule, Verwaltung, Sportstätten sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem PKW.

Die charmante Gemeinde Wellendingen zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Hier genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle und haben dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn.

Die große Kreisstadt Rottweil mit einem außerordentlich großen Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem großen kulturellen Angebot liegt mit nur 8 km Entfernung fast vor der Haustür.

Mehr Informationen zu Wellendingen und der Umgebung finden Sie im Internet unter:

www.wellendingen.de

Dieses Haus aus dem Baujahr 1985 bietet viel Platz für eine große Familie und eignet sich aufgrund der beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten auch für 2 Generationen. Die 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste - WC mit kleinem Waschbecken. Auf die Wohnung im Dachgeschoss entfallen ca. 80 m² Wohnfläche und auf die Wohnung im Erdgeschoss ca. 105 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich besteht noch ein Kachelofen.

Bei diesem wurde im Jahr 2017 der Heizeinsatz erneuert, so wurde die Effizienz des Ofens gesteigert und auf die nächsten Jahre eine zuverlässige und unabhängige Zusatzheizquelle geschaffen und erhalten.

Das Dachgeschoss wird mittels Heizkörper beheizt. Die Heiztechnik der Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert, hier wurde eine moderne Gas - Brennwerttherme eingebaut.

Das Platzangebot in diesem gepflegten Wohnhaus wird ergänzt durch ca. 119 m² Nutzfläche, hiervon 109 m² im geräumigen Keller. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen ca. 35 m² bietet genügend Platz für zwei PKWs und weiteren Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung hat einen geräumigen Balkon mit Westausrichtung, der mit der großen und ausladenden Dachkonstruktion überdacht ist. Die Erdgeschosswohnung hat eine schöne und sichtgeschützte Terrasse und einen Zugang zum schöne angelegten und gepflegten Garten.

Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, in beiden Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden, die im Verkaufspreis inbegriffen ist. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert, unter anderem wurde die Einbauküche der Dachgeschosswohnung erneuert, Böden und Decken wurden ebenfalls modernisiert.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer oder rufen uns einfach an. Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2017