Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Stellplatz

Hier wohnt man angenehm ruhig und genießt zugleich die kurzen Wege des Alltags. Das Wohnumfeld wirkt gewachsen, freundlich und entspannt - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Besonders schön ist die Nähe zur Natur: Felder, Wege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit im Freien ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrswege gut angebunden. Eine Wohnlage, die wunderbar zwischen Rückzug, Alltag und Unternehmungen vermittelt.

Diese ansprechende und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich im Gebäudeteil 1 im 2. Obergeschoss befindet, besticht durch ihren hervorragenden Grundriss und ein helles, einladendes Ambiente. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90,27 m² bietet das Objekt ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Alleinstehende mit Bedarf für ein Home-Office. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, halboffene Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von mehr als 36 m². Die klare Aufteilung in einen gemütlichen Loungebereich und der repräsentative Eßbereich schafft ein harmonisches Raumgefühl. Große Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die wettergeschützte Loggia, die mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG IM DETAILOffener Wohn- & Essbereich & Loggia:Der helle Wohnbereich (23,84 m²) geht nahtlos in den Essbereich (12,26 m²) über. Von hier betreten Sie die sonnige Loggia (6,27 m² / mit 50 % zur Wohnfläche angerechnet), die dank der Markise auch an heißen Sommertagen Schatten bietet. Küche mit Einbauküche:Die separate, funktional geschnittene Küche grenzt direkt an den Essbereich an. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz sowie Anschlüsse für Haushaltsgeräte (z. B. Waschmaschine/WM). Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer:Das Elternschlafzimmer bemisst großzügige 16,10 m² und bietet reichlich Stellfläche für ein Doppelbett und Schrankelemente. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Badezimmer, Gäste-WC & Abstellkammer:Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet wertvollen Stauraum.Keller:Der Wohnung zugeordneter, abschließbarer KellerraumHausgeld 374 Euro / umlagefähig 270,50 Euro

Ein durchdachtes Wohnensemble, das durch die kürzlich erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage einen hohen Wohnwert und eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet. Die Immobilie präsentiert sich als solider und gut strukturierter Gebäudekomplex aus dem Baujahr 1980 in wertbeständiger Massivbauweise. Die Vollunterkellerung sowie das Flachdach unterstreichen die funktionale und zeitlose Architektur des Mehrfamilienhauses. Der Gesamtkomplex untergliedert sich in zwei eigenständige Gebäudeteile und umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten:.Gebäudeteil 1: Verfügt über 4 Vollgeschosse und beherbergt 12 gut geschnittene Wohneinheiten..Gebäudeteil 2: Bietet auf 6 Vollgeschossen insgesamt 18 Wohneinheiten. Für maximalen Wohnkomfort und einen stufenlosen Zugang sorgt hier ein integrierter Fahrstuhl..Energetische Modernisierung: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 komplett erneuert und garantiert eine effiziente sowie zukunftssichere Wärmeversorgung der gesamten Anlage..Kellerbereich: Das Gebäude ist voll unterkellert. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz innerhalb des Hauses zur Verfügung..Bauweise: Solide Massivbauweise mit flachem Dachabschluss.Ein durchdachtes Wohnensemble, dass durch die kürzlich erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage sowie den Aufzug einen hohen Wohnwert und eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

SonstigesObjekttyp: Eigentumswohnung (ETW) Wohnfläche: ca. 90,27 m² Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer Geschoss: 2. Obergeschoss (2. OG) Gebäudeteil 1Außenbereich: Loggia mit Markise Parken: Eigener PKW-StellplatzSanitär: Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC Ausstattung: Einbauküche (EBK) enthalten, AbstellkammerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1