Großflächiges Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, freier Gewerbefläche in EG, Wohnen OG und DG

Dieses Wohnhaus liegt in zentraler Lage einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in bequemer Reichweite, was den Standort besonders für Familien und Pendler interessant macht.

Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise auch fußläufig im Ortskern gelegen. Für ein noch vielfältigeres Angebot bieten sich die benachbarten Städte Lauffen am Neckar, Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen an, die mit dem Auto schnell erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Gemeinden sowie zu den Bahnhöfen in Lauffen am Neckar oder Kirchheim am Neckar. Diese liegen etwa 6 bis 8 Kilometer entfernt und ermöglichen direkte Zugverbindungen nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Ein Kindergarten ist in kurzer Entfernung vorhanden, ebenso wie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind in Ilsfeld selbst oder in Nachbarorten angesiedelt und durch den gut ausgebauten Schülerverkehr problemlos zu erreichen.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke direkt im Ort gesichert. Für Fachärzte und ein noch breiteres medizinisches Angebot sind Heilbronn und Lauffen am Neckar in kurzer Zeit erreichbar.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Bundesstraße B293 verläuft unweit entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Heilbronn oder Bretten. Besonders vorteilhaft ist die nahegelegene Autobahnanschlussstelle zur A81, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine optimale Anbindung in Richtung Stuttgart und Würzburg gewährleistet.

In dem gemischt genutzten Gebäude befindet sich unter einem Teil des Untergeschosses ein großer Lagerraum, welcher bis zuletzt als Mehlkammer für eine Backstube diente.

Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, die Platz für acht Fahrzeuge bietet. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die Bahnhofstraße. Des Weiteren wurden auf dieser Ebene zwei Technikräume errichtet. Die Garage umfasst dabei ca. 159,87 m², die beiden Technikräume ca. 17,14 m².

Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und bietet Zugang über einen großen, überdachten Bereich mit Flügeltor, vor welchem sich auch noch 5 Stellplätze und eine Fertiggarage befindet. Auf dieser Fläche war bis zuletzt ein Bäckereibetrieb tätig. Es wurden hier auch Nebenräumen und eine Toilette eingerichtet Die Gesamtfläche dieser Ebene beläuft sich auf ca. 164,55 m².

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich neben einem Sozialraum zur Gewerbeeinheit mit ca. 10,29 m² eine geschmackvolle und helle Wohnung, für welche auch das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung erschlossen wurde. Die Grundflächen betragen hier circa 196 m² (DIN 277).

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss plus Sozialraum ist sofort frei verfügbar für Gewerbe oder ggf. Umnutzung und Ausbau zu Wohnzwecke (Projektentwicklung) Der Mietvertrag für die Wohnung im Obergeschoss besteht seit dem 1. August 2024 und ist unbefristet geschlossen.

Die Flächen wurden aus den vorliegenden Grundrissen entnommen. In der Internetanzeige wurde als Wohnfläche die Gesamtfläche eingesetzt, da es keine Möglichkeit gibt Wohnflächen, Gewerbeflächen und Nutzflächen einzeln zu erfassen. Diese sind oben im Text einzel je Etage angegeben.

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise erstellt. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 2010. Der Bereich der ehemaligen Backstube wurde ebenfalls über Gas durch die Abwärme der Backöfen beheizt. Im Haus verbaut sind Holzfenster aus dem Baujahr.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Bahnhofstraße über ein breites, elektrisches Sektionaltor. Der Boden der Tiefgarage ist mit einem glatten Industriefußboden versehen und bietet auf breiten Stellplätzen Platz für 8 PKW. Die beiden Technikräume im UG sind ebenfalls mit glattem Estrich versehen, die Wände in Beton gestrichen.

Das Erdgeschoss wird über das Treppenhaus mit Steinstufen oder über die gepflasterte Hoffläche der Bergstraße erreicht. Ein großes Holz-Flügeltor bietet Zugang zu der Backstube mit Industriefußboden. Die mit Bogen abgerundete Holzhaustüre auf südlicher Hausseite führt zum Treppenhaus, welche zum Sozialraum und der aktuell als Wohnung ausgebauten Fläche im Obergeschoss führt, die als Maisonettewohnung erstellt wurde und mit viel Platz und Licht besticht. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind überwiegend in Laminat/Vinyl gehalten ein einzelner Raum in Textil. Bäder und Küchen sind gefliest. Wände und Decken sind mit Tapete versehen.

Die maximale Internetgeschwindigkeit am Standort beträgt 1000 MBit/s.

SonstigesIlsfeld liegt im Landkreis Heilbronn, am Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, rund 12 km südwestlich von Heilbronn und 35 km nördlich von Stuttgart. Die Gemeinde profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage nahe der A81, die schnelle Verbindungen in die Region Stuttgart und ins Heilbronner Land ermöglicht. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern ist Ilsfeld landschaftlich reizvoll eingebettet.

Mit etwa 9.500 Einwohnern zählt die Gemeinde zu den größeren Orten im Landkreis. Die Infrastruktur ist vielfältig: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sichern die Nahversorgung. Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen prägen die lokale Wirtschaft, während Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Buslinien verbinden Ilsfeld mit Heilbronn, Lauffen und Besigheim, wo Bahnanschlüsse bestehen.

Im Bildungsbereich bietet Ilsfeld mehrere Kindergärten, Grundschulen in Ilsfeld und im Teilort Auenstein sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen in Lauffen, Heilbronn oder Besigheim sind leicht erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschule, Volkshochschule und Bücherei.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die historische Peterskirche mit Fresken aus dem 14. Jahrhundert, das Alte Rathaus, das Schloss Auenstein sowie malerische Fachwerkhäuser. Auch die Skulpturenallee entlang der Schozach verbindet Kunst und Natur.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallenbad, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie das Naturerlebnis im Schozachtal laden zur aktiven Erholung ein. Die örtlichen Weingüter bieten Verkostungen und Veranstaltungen rund um den Weinbau.

Das Vereinsleben ist breit gefächert: Der TSV Ilsfeld bietet ein großes Sportangebot, Musik- und Gesangvereine prägen das kulturelle Leben, ebenso wie Theatergruppen, Obst- und Gartenbauvereine oder die Freiwillige Feuerwehr. Feste und Märkte wie das Ilsfelder Straßenfest unterstreichen die Gemeinschaft.StichworteNutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1