Historisches Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit enormem Potenzial & IdyllischerBachlage in -Reichental

Das Anwesen liegt extrem ruhig und malerisch im beliebten Gernsbacher Ortsteil Reichental. Die Adresse "Süßer Winkel" hält, was sie verspricht: Eine idyllische, naturverbundene Wohnatmosphäre im Schwarzwald. Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen romantischen Bachlauf - hier genießen Sie und Ihre zukünftigen Mieter Natur pur und maximale Entschleunigung, ohne auf die Anbindung an die Murgtal-Region verzichten zu müssen.

Fazit
Eine geschichtsträchtige Immobilie mit viel Substanz, Seele und Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als Renditeobjekt nach Vollsanierung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - lassen Sie Ihre Visionen hier Wirklichkeit werden!

Sie suchen ein einzigartiges Projekt mit Charakter, viel Platz und historischemCharme? Dieses im Jahre ca. 1904 erbaute, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietetInvestoren, Handwerkern oder Großfamilien eine seltene Gelegenheit.Das zweieinhalbgeschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in derbegehrten, idyllischen Lage von Gernsbach-Reichental und punktet mit einemeinmaligen Grundstück, das direkt an einen plätschernden Bach grenzt.Die Immobilie ist bereits in Stockwerkseigentum (6 Wohneinheiten) aufgeteilt undbefindet sich im Besitz von zwei Eigentümern - verkauft wird das Objekt komplett imGanzen. Da das Gebäude aktuell vollständig leer steht, können Sie ohne Verzögerungdirekt mit der Sanierung und Neugestaltung starten!

Wohn- & Raumkonzept: 15 Zimmer verteilt auf 6 Wohneinheiten. Besondere Extras wie eine Voliere in den Wohnungen im EG und OG sowie 4 Dachgauben verleihen dem Haus viel Tageslicht und besonderen Charme.
Außenbereich: Ein Balkon, ein kleiner pflegeleichter Garten sowie Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum.
Stellplätze & Garagen: Eine unterkellerte Doppelgarage sowie 4 zusätzliche Pkw-Freistellplätze bieten reichlich Stellfläche.
Technik & Heizung: Aufgrund der Teilung in Stockwerkseigentum verfügt das Objekt über 2 separate Öl-Zentralheizungen (Öltanks im Keller).
Fenster: Teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Hinweis für Investoren & Sanierer: Durch den Denkmalstatus profitieren Erwerber unter Umständen von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei der Sanierung.

SonstigesHighlights auf einen Blick

.Objekttyp: Denkmalgeschütztes Fachwerk-Mehrfamilienhaus
.Baujahr: ca. 1904
.Grundstücksfläche: ca. 589 m²
.Wohnfläche: ca. 400 m² (aufgeteilt auf 15 Zimmer & 6 Einheiten)
.Nutzfläche: ca. 95 m²
.Zustand: Renovierungs-/sanierungsbedürftig (großes Wertsteigerungspotenzial)
.Freistand: Objekt steht komplett leer - sofort verfügbar
.Aufteilung: Bereits in Stockwerkseigentum aufgeteilt
.3 getrennte EingangsbereicheStichworteAnzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen