Ein Investment mit Perspektive

Die Immobilie befindet sich in Vellberg im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Stadt zeichnet sich durch ihren historischen Charakter, die naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die nächstgrößere Stadt Schwäbisch Hall liegt ca. 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Vellberg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich sowohl direkt im Ort als auch in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B290 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Schwäbisch Hall, Crailsheim und Heilbronn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen sowie gute Bahnanschlüsse über die Bahnhöfe in Schwäbisch Hall und Crailsheim.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vellberg. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 397 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 729 m². Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Das Haus eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Wohneinheiten verfügen über helle Wohn- und Essbereiche mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern sowie jeweils über eine Terrasse mit Gartenanteil oder einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das eingefriedete Grundstück mit Hecken, Sträuchern, Bäumen und Zäunen schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1995, Gegensprechanlagen sowie Kabel-TV-Anschlüsse in sämtlichen Wohnungen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Dachboden mit separaten Abstellflächen für jede Wohneinheit.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Fassadensanierung mit neuem Anstrich im Jahr 2016, die Balkonsanierungen der Dachgeschosswohnungen in den Jahren 2018 und 2024 sowie die Erneuerung aller Dachfenster im Jahr 2023. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportstellplätze, drei Außenstellplätze sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

- Derzeit vollständig vermietet

- Jeweils 2 Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss

- Wohnung Nr. 1 (EG): ca. 117 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern

- Wohnung Nr. 2 (EG): ca. 95 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern

- Wohnung Nr. 3 (DG): ca. 100 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern

- Wohnung Nr. 4 (DG): ca. 85 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern

- Großzügige Grundrissgestaltung

- Helle Wohn- und Essbereiche

- Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon

- Teilweise bodentiefe Fenster

- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

- Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne

- Eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre

- Ölzentralheizung (Baujahr 1995)

- Gegensprechanlagen in allen Wohnungen

- Kabel-TV-Anschlüsse vorhanden

- Fliesen- und Laminatböden

- Tageslichtbäder

- Separate WCs

- Abstellräume innerhalb der Wohnungen

- Großer Dachboden mit separaten Abstellflächen

- 2 Carportstellplätze & 3 Außenstellplätze

- Gemeinschaftlich nutzbarer Schuppen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 10.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.07, Distanz zum Gymnasium: 10.55, Distanz zum Flughafen: 121.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.85, Distanz zur Autobahn: 14.41, Distanz zum Bus: 1.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.27, Distanz zur Hauptschule: 10.55Sonstiges/Wohnen: Dachboden