Investitionsobjekt- zentral im Ort- 2 Wohnungen- 2 Gewerbeeinheiten

Eine wirklich perfekte Infrastruktur bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt mitten im Ortskern ! Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben (zur Zeit leider mit der Engstelle Schleibrücke Lindaunis). Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles. Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein kleines Highlight ist das in der Nähe befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !! Bekannt wurde Süderbrarups u.a. durch das "Thorsberger Moor", einem kleinen Park mit Spazierwegen und bedeutsamer Geschichte. Hier wurden gut 2500 Gegenstände aus der Zeit um Christi Geburt gefunden, unter anderem eine goldene Fibel, die das Ortswappen prägt. Diese sind im Schloß Gottorf in Schleswig ausgestellt.

Gute Entwicklungsmöglichkeiten erwarten Sie bei diesem soliden Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum der Zentralgemeinde Süderbrarup. Das Objekt liegt in unmittelbarer nähe des Einkaufs- zentrums an der Orts-Durchgangsstrasse und ist daher als betrieblicher Standort aufgrund der hervorragenden Sichtbarkeit kaum zu übertreffen.In den darüber liegenden Wohnungen stört der Verkehr nicht, denn sie liegen im Ober- bzw. dem Dachgeschoß. Insbesondere in die große Gewerbefläche sind große Investitionen geflossen. Die Corona-Verbote haben der gerade eröffneten und gut angenommenen Lounge jedoch die finanzielle Grundlage zerstört, was eine Schliessung erforderlich machte. Aufgrund des sehr guten Zustands kann hier jedoch ganz kurzfristig neu eröffnet werden. Die darüber liegenden Wohnungen sind modern saniert und bis auf Schönheitsreparaturen (insbesondere an der Fassade bzw. der auskragenden Firmenschildhalterung/Überdachung) ist das gesamte Gebäude in einem ordentlichem Unterhaltungszustand.

Die wesentlichen Merkmale dieser Anlageimmobilie zusammengefasst:* Baujahr 1922, guter Zustand* Modernisierung 2012, Heizung 2025* große Dachterrasse an der Wohnung OG* neue EBK und Bäder* 2 gut geschnittene Wohnungen * 2 Gewerbeeinheiten (Läden)* Lage mitten im Ortskern am Einkaufszentrum* Teil-Unterkellert* 4 Stellplätze* EG: 269 qm Gewerbefläche, OG: 130 qm Wohnung, DG: 98 qm Wohnung, Keller: 6 qm Nutzfläche* Wir bieten diese Immobilie auch im Bundle mit einem Nachbar-Mehrfamilienhaus zum Vorzugspreis an.Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind nur wenige Innenaufnahmen veröffentlich. Aus diesem Grunde sind auch Besichtigungen auschliesslich nachTerminvereinbarung über unser Büro möglich. Das eigenmächtige Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

SonstigesBaujahr: 1920Befeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungEnergieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Zeit noch nicht vor.WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.deZusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.Info zum Geldwäschegesetz (GWG):Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.Wichtiger Hinweis:Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.Courtagehinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.StichworteNutzfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiertSonstiges: EDV-Verkabelung