Solide Anlagechance : 6 Wohnungen in guter Lage

Eine wirklich perfekte Infrastruktur bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt mitten im Ortskern ! Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben (zur Zeit leider mit der Engstelle Schleibrücke Lindaunis). Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles. Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein kleines Highlight ist das in der Nähe befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !!

Wie überall ist auch die Situation am Süderbraruper Wohnungsmarkt präkär- sehr hohe Nachfrage trifft auf ein kleines Angebot. Neubau findet aufgrund der hohen Preise seit einiger Zeit nahezu nicht mehr statt - und diese Situation wird sich auf absehbare Zeit leider auch nicht ändern. Insbesondere bezahlbarer Wohnraum ist absolute Mangelware. Dieses Haus aus dem Jahr 1960 ist ständig vernünftig unterhalten bzw. modernisiert worden. Das 6-Parteien-Haus ist für eine langfristige Anlage genau das Richtige. Mit Wohnungsgrößen zwischen 30 und 45 qm, der soliden Ausstattung und vor allem sehr ruhiger und zentraler Lage unweit des Ortszentrums von Süderbrarup gehört es zu den interessantesten Objekten im gesamten Ort. Die Wohnungen eignen sich bevorzugt für Einzelpersonen oder Paare ohne Kinder.Was das Objekt wirklich attraktiv macht, sind der "klare, unverbastelte" Zustand und die Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoß. Wie bei den Häusern gegenüber, drängt sich ein Ausbau mit 2 weiteren Wohnungen geradezu auf. Die Grundrissgestaltung ist nach wie vor sehr zweckmäßig und der Zustand wirklich ordentlich. Heizungsanlage, Fenster, Elektroverteilung und Teile der Wohnungsausstattung wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten bereits erneuert und für den Moment stehen keine Sanierungsarbeiten an. Das Dach, mit Tonziegeln eingedeckt, ist bis auf Kleinreparaturen noch in Ordnung. Im Zuge eines weiteren Ausbaus muss es jedoch erneuert werden.Kurzum- hier erwartet Sie eine ehrliche und solide Anlageimmobilie, die Ihren Preis wert ist.

Die wesentlichen Merkmale dieser sehr ordentlichen Anlageimmobilie zusammengefasst:* Baujahr 1960, durch laufende Instandhaltung allgemein guter Zustand* Heizunganlage von 2006 (Niedertemperaturtechnik, keine Austauschpflicht)* kein Renovierungsstau, Dach alt aber ok.* 6 gut geschnittene Wohnungen * keine Mietrückstände* zentrumsnahe und ruhige Lage * voll unterkellert* sofortige Übernahme möglich Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind nur wenige Innenaufnahmen veröffentlich. Aus diesem Grunde sind auch Besichtigungen auschliesslich nachTerminvereinbarung über unser Büro möglich. Das eigenmächtige Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.

SonstigesBaujahr: 1960Energie mit Warmwasser: NeinEnergiekennwert: 282,4 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: Hzusätzliche Informationen, z. B. Bauunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Auszugsweise Daten aus dem Energieausweis: Datum 09.07.2026, gültig bis 08.07.2036, 282,4 kw/qm/a, Effizienzklasse H, Bedarfsausweis Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.Info zum Geldwäschegesetz (GWG):Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.Wichtiger Hinweis:Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.Courtagehinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.StichworteNutzfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen