Einmalige Villenchance am Markusberg - 3.297 m² Panoramagrundstück mit Blick über Trier

Die Liegenschaft befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Triers - am Markusberg, oberhalb von Trier-West/Pallien. Die erhöhte, naturnahe Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Weite mit einer beeindruckenden Aussicht über das Trierer Stadtgebiet und die umliegenden Höhenzüge.

Das Anwesen profitiert von seiner besonderen Hanglage: Der Blick öffnet sich weit über die Stadt und entfaltet insbesondere in den Abendstunden eine ganz besondere Atmosphäre, wenn sich Trier unterhalb in ein stimmungsvolles Lichtermeer verwandelt. Diese Aussichtslage verleiht dem Grundstück eine Qualität, die innerhalb des Stadtgebiets nur selten zu finden ist.

Gleichzeitig liegt die Immobilie nicht abgeschieden. Die Trierer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kulturangeboten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch Trier-West mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das Umfeld am Markusberg ist geprägt von viel Grün, bewaldeten Höhenzügen und einer gewachsenen, lockeren Wohnbebauung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür; zugleich bleibt die urbane Infrastruktur Triers jederzeit greifbar.

Eine Lage für Menschen, die nicht zwischen Stadt und Natur wählen möchten: oben wohnen, den Blick genießen und dennoch schnell mitten im Leben sein.

Einmaliges Sanierungs- und Erweiterungsprojekt am Trierer Markusberg - ca. 3.297 m² Panoramagrundstück mit Blick über die Stadt

In einer der außergewöhnlichsten Höhenlagen Triers eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 3.297 m² Fläche und einem beeindruckenden Panoramablick über die gesamte Stadt. Das Anwesen am Markusberg vereint Privatsphäre, Weite und enormes Entwicklungspotenzial - eine Lagequalität, die in dieser Form kaum noch zu finden ist.

Der Kauf bietet weit mehr als ein Bestandsgebäude: Er eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles, modernes und architektonisch anspruchsvolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Für das bestehende Gebäude liegt bereits ein durchdachtes Konzept für Umbau, Sanierung, Erweiterung und Baugenehmigung vor. Die Planung schafft ein großzügiges Wohnhaus auf zwei Ebenen mit einer nach CAD ermittelten Gesamtfläche von ca. 248,94 m² inklusive Technik-/Heizungsbereich.

Im Erdgeschoss ist ein offener und repräsentativer Lebensmittelpunkt vorgesehen. Der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der rund 20 m² großen Küche und öffnet sich zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen und die außergewöhnliche Hanglage schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum, Außenbereich und Stadtpanorama.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gästebereich bzw. ein mögliches Homeoffice mit ca. 17,69 m², ein vollwertiges Bad, eine Diele, einen Flur, Abstellmöglichkeiten sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Der Zugang und die Terrasse erweitern die Wohnqualität zusätzlich und schaffen einen einladenden Übergang in den Außenbereich.

Das Obergeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert. Vorgesehen sind ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 20,14 m² und angrenzendem Elternbad, zwei komfortable Kinderzimmer mit ca. 16 m² bzw. ca. 19 m², ein separates Kinderbad sowie ein zentraler Flur. Besonders eindrucksvoll sind die drei vorgesehenen Terrassenbereiche im Obergeschoss, darunter eine große Terrasse mit ca. 44,25 m². Sie schaffen zahlreiche Möglichkeiten für private Sonnenplätze, Lounge-Bereiche oder einen ganz besonderen Platz mit Blick über Trier.

Die vorliegende Planung sieht insgesamt drei moderne Bäder, vier flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume, weitläufige Wohnbereiche sowie außergewöhnliche Außenflächen vor. Die bestehende Zufahrt und Zuwegung sind in der Planung berücksichtigt; zudem ist neben einem bestehenden Stellplatz ein weiterer Stellplatz vorgesehen.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus hervorragenden Gestaltungsspielraum für eine exklusive Garten- und Terrassenlandschaft. Ob repräsentative Auffahrt, großzügige Grünflächen, Außenlounge oder ein individuell konzipierter Pool- und Freizeitbereich - hier lässt sich ein Anwesen schaffen, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Anspruch, Vision und Sinn für das Besondere: an Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen außergewöhnlichen Ort mit Seltenheitswert. Die Kombination aus großem Grundstück, beeindruckender Höhenlage, Stadtblick und bereits vorliegendem Umbau- und Erweiterungskonzept macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit in Trier.

Hinweis: Gegenstand des Verkaufs ist das Bestandsgebäude mit Grundstück. Die genannten Flächen und Raumaufteilungen beziehen sich auf die vorliegende Entwurfsplanung für Umbau, Sanierung und Erweiterung. Eine abschließende Prüfung der Genehmigungsfähigkeit, technischen Umsetzbarkeit und Kosten obliegt dem Erwerber.*

? Exponierte Höhenlage am Trierer Markusberg

? Ca. 3.297 m² großes Grundstück mit außergewöhnlichem Panoramablick über Trier

? Bestandsgebäude mit Konzept für Umbau, Sanierung und Erweiterung

? Geplante Gesamtfläche von ca. 248,94 m² inklusive Technik- und Heizungsbereich

? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m²

? Separate Küche mit ca. 20 m²

? Vier flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume

? Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und privater Terrasse

? Zwei weitere Schlafräume mit separatem Bad

? Insgesamt drei geplante Bäder

? Vier Terrassenbereiche für Sonnenplätze und Lounge-Bereiche mit Aussicht

? Gästezimmer oder Homeoffice im Erdgeschoss

? Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie separater Technik- und Heizungsraum

? Bestehende Zufahrt und Zuwegung

? Ein zusätzlicher Stellplatz ist in der Planung vorgesehen

? Großzügiges Potenzial für eine individuelle Garten- und Außenraumgestaltung

? Seltene Verbindung aus Natur, Privatsphäre, Weitblick und Stadtnähe

SonstigesHinweis zu den Bilddarstellungen:

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: Dachboden