3D VIRTUAL TOUR - Neubau: Eigentumswohnung mit großem Balkon in Rellingen

Rellingen
Die Gemeinde Rellingen liegt unmittelbar angrenzend an den westlichen Teil von Hamburg. Neben der wunderschönen Barockkirche bietet dieser Ort eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsgelegenheiten, medizinische Versorgung durch Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dank der idyllischen Umgebung im Zentrum des größten Baumschulgebiets weltweit lädt die ländliche Lage zu entspannten und ruhigen Spaziergängen sowie ausgedehnten Fahrradtouren inmitten der Natur ein.

Der Hamburger Flughafen ist etwa in 25 Minuten per Schnellbus X95 erreichbar, während die Hamburger Innenstadt entweder in rund 25 Minuten mit der S-Bahn vom Bahnhof Pinneberg oder in ungefähr 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und das Krankenhaus sind bequem per Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Immobilie liegt in Rellingen und bietet eine attraktive Kombination aus grüner Wohnlage und hervorragender Anbindung an Hamburg. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Norden Hamburgs aber schneller und einfacher über die Pinneberger Straße. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Hansestadt mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen hellen und großen Wohnraum, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund der bodentiefen Doppelflügeltüren ließe sich der Raum in einen gemütlichen Schlafplatz und kleinen Wohnbereich einteilen. Ein sonniger Balkon in Südausrichtung erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.

Die moderne Einbauküche ist räumlich vom Wohnbereich abgetrennt, mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet sogar Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung und eine komfortable Fußbodenheizung, wie in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung wurde Ende 2025 als Neubau fertiggestellt und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Gegensprechanlage sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 190,27. Davon entfallen € 106,32 auf umlagefähige Kosten, € 47,44 auf nicht umlagefähige Kosten und € 36,50 auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt voraussichtlich € 438,00 zum 31.12.2026.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=iNvC1iyiv2f

- langer Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Vinyl- und Fliesenboden
- Dusche mit Glasabtrennung
- Abstellraum in der Wohnung
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Gegensprechanlage
- bodentiefe 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- Neubau aus Ende 2025
- verfügbar ab sofort

Sonstigeshttps://my.matterport.com/show/?m=iNvC1iyiv2fStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 48,46 m², Grundstücksfläche: 1.364,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.69, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.78, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 14.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.97, Distanz zur Autobahn: 1.84, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 2.80