3D VIRTUAL TOUR - 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Charme im Herzen von Pinneberg

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhauses mit nur 24 Einheiten in gefragter Lage in Pinneberg. Die 1984 errichtete Verwaltungseinheit ist Teil eines ansprechend mit Rotklinker gestalteten Wohnkomplexes und steht auf einem 1.208 m² großen Grundstück. Die begrünte Außenanlage umschließt den Innenhof nahezu parkähnlich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Pinneberger Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die 72,5 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Wohnbereich und direktem Zugang zur Südwest-Loggia. Neben Schlafzimmer und Büro bzw. Kinderzimmer verfügt sie über eine separate Küche mit Einaugeräten, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen im Keller ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 340,-. Davon entfallen ca. € 268,- auf umlagefähige Kosten, € 40,46 auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. € 32,- auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt per zum 31.12.2025 ca. € 64.517,- anteilig ca. € 3.672,-

Aktuell sind keine Sanierungen oder Sonderumlagen geplant. Es lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 11.310,- erzielen. Die Wohnung wird frei übergeben. Ein Einzug wäre nach Vereinbarung möglich.

Ein abgesperrter Stellplatz mit eigenem Grundbuch gegenüber der Wohnanlage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR (unstaged) bereitgestellt, zu sehen unter:

https://my.matterport.com/show/?m=4YZfQrsjJn6

- Nähe S-Bahnhof Pinneberg
- sonniger Balkon mit Südwestausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Markise
- Fahrradraum
- Trockenraum
- eigener Kellerraum
- Stellpaltz mit eigenem Grundbuch
- Verfügbar sofort

Sonstigeshttps://my.matterport.com/show/?m=4YZfQrsjJn6StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 72,50 m², Grundstücksfläche: 1.208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.60