3D VIRTUAL TOUR - 3-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon & Weitblick in Pinneberg

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn-und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Diese hervorragend geschnittene Balkonwohnung befindet sich in der Endetage, im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Pinneberger Quellental. Das Gebäude wurde 1962 erbaut und stetig modernisiert. In der Umgebung befinden sich diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Pinneberger Bahnhof ist nahe gelegen, und die Autobahnauffahrt Pinneberg-Süd befindet sich unweit der Wohnung.

Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer nebst Küche, Flur und Badezimmer. Die Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie einen Gasherd und bietet zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch. Eine Nische bietet sich ausgezeichnet als Stellmöglichkeit für einen großen Kühlschrank an.
Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Eckdusche und einen Handtuchheizkörper. Die hellen Fliesen in Marmoroptik sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Über das ca. 23 m² große Wohnzimmer betreten Sie Ihren Balkon in Südwestlage. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet - in den restlichen Räumen wurden stilvolle Fliesen verlegt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum und einen Einbauschrank innerhalb der Wohnräume. Zudem ist eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuch in dem Preis enthalten.

Im Zuge der letzten Modernisierung wurde das Dach 2022 nach KfW-Förderrichtlinien (U-Wert 0,14 W/(m²K)) gedämmt, wodurch künftig Heizkosten eingespart werden sollten. In 2020 wurde die Aufzugsanlage erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa € 492,-, wovon ca. € 320,- umlagefähig sind. Das Hausgeld der Garage beträgt € 8,57.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2024 auf € 2.654,91.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die die Wohnung u.a. renoviert und möbliert darstellen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=gPk7vvZ9MXa

- gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1962, laufend modernisiert
- Endetagenwohnung im 8. OG
- Balkon in Südwestlage
- Küche mit Ober- und Unterschränken sowie Gasherd
- Platz für einen Frühstückstisch in der Küche
- raumhoch gefliestes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- gepflegter Teppichboden in den Wohnräumen
- Dachmodernisierung 2022 nach KfW-Förderrichtlinien (U-Wert von 0,14 W/(m²K))
- Aufzugsanlage im Jahr 2020 erneuert
- Einzelgarage
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Glasfaseranschluss an der Straße
- ohne Renovierung Nettokaltmiete i.H.v. 800 €/ p.m. möglich
- Übergabe erfolgt: frei
- verfügbar ab sofort

Sonstigeshttps://my.matterport.com/show/?m=gPk7vvZ9MXaStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 74,12 m², Grundstücksfläche: 4.297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 41, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.92, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Flughafen: 20.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zur Autobahn: 2.38, Distanz zum Bus: 1.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.45, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.43