3D VIRTUAL TOUR - Balkonwohnung mit Ausblick ins Grüne in Pinneberg-Nord

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn-und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Diese modernisierte Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 80 Wohneinheiten in Pinneberg-Nord. Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 massiv erbaut und im Jahre 1993 aufgestockt und um ein Satteldach ergänzt.

Die gut 65m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Vollbad, Abstellraum und Loggia.
In den Wohnräumen und dem Abstellraum ist einheitlich Laminatfußboden vorhanden und in dem Flur, in der Küche unter dem PVC und im Bad sind Fliesen verlegt. Das Bad verfügt des Weiteren über ein Fenster, eine Echtglasabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem wurde hier ein Handtuchheizkörper installiert.

Die Einbauküche ist mit sämtlichen Einbauschränken sowie einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler, einem Ceran-Kochfeld und einem Backofen ausgestattet. Ferner gibt es ein Fenster für Frischluft beim Kochen und genug Platz, um bequem einen kleinen Esstisch zu platzieren.

Auf dem sanierten Balkon in Südausrichtung lässt sich bequem ein Tisch mit Stühlen platzieren.
Praktische Nutzfläche innerhalb der Wohnung bietet der ca. 2 m² große Abstellraum. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Allgemeine Parkflächen befinden sich entlang der Straße, anmietbare Garagen hinter dem Gebäude.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von ca. € 14,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 192,- ohne Heizkosten. Hiervon können ca. € 52,- umgelegt werden.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2025 anteilig auf etwa € 4.323,-. Es liegen keine Beschlüsse zu geplanten Sonderumlagen vor.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D TOUR ungestaged: https://my.matterport.com/show/?m=DAg3bksTRYM

- Kellerraum
- Südloggia
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Moderne Fliesen, PVC und ansprechender Laminatfußboden
- Bad mit Fenster, Echtglasabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- Spielplatz mit Sandkiste und Schaukel im Garten
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Verfügbar nach Vereinbarung

Sonstigeshttps://my.matterport.com/show/?m=DAg3bksTRYMStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 65,50 m², Grundstücksfläche: 1.919,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 80, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 1.73, Distanz zur Realschule: 3.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 22.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zur Autobahn: 4.51, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.52, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 3.23